各地上調公積金貸款額 2成首付政策悄然回歸

    各地調低首套房商貸利率的同時，二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策也悄然回歸市場。

    兩成首付，“輕松”購房

    二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人關注。新政策規定，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

    據了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。按照規定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。

    而根據新規定，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在未調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。

    業內人士計算，若單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成就可以“輕松”購房。

    江西南昌日前也對公積金貸款最高限額進行了調整。調整后，對在市區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元，此項調整已從4月1日起執行。

    近期上調公積金貸款額度的城市還有沈陽、山東濱州、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特、鄭州和信陽等諸多二、三線城市，調整額度均在15%至25%之間。

    公積金結余超4000億

    在房地產調控未有松動跡象的情形下，多地緣何集中上調公積金貸款上限？

    住房公積金沉淀資金數額巨大，被視作原因之一。據了解，目前全國住房公積金繳存余額已超過2萬億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準備金的情況下，初步估算結余資金超過4000億元。（編注：近日不斷有媒體報道，繼2002年3月第一次修訂后，住房公積金管理條例第二次修訂已啟動。此次條例修訂由住建部主持，公積金使用范圍有望擴大，大量公積金閑置的情況有望得到改變。報道稱，公積金貸款支持保障性住房建設試點城市將“擴容”。該條例修訂工作爭取在2013年6月前完成，并上報國務院法制辦。）

    特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發放公積金貸款的額度和貸款人數出現雙下降。資金沉淀之勢不改。

    雖然，近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，而北京、上海等一線城市未有任何動作。但是，許多公積金管理人士認為，未來將有更多城市調整公積金政策。

    依照現行公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據是當地平均收入水平、公積金繳納額度、房價變化情況。實際上，自2011年下半年開始，就有地方政府開始了調整公積金貸款限額，部分城市甚至將首套房的公積金貸款額度提高至八成。

    全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍說，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會采取各種“微調”措施。

    中國指數研究院華中分院副總經理姚銳表示，當地公積金新政策實施后，將會帶來一定的首套房購房需求。