你知道嗎 符合四個條件新房契稅可減半

    最近是交房旺季。收房前，你會被開發(fā)商告知，交了契稅和大修基金，才能拿到新房鑰匙。不少人圖省事，索性把這筆錢交給開發(fā)商代收，這樣做合適嗎？那么按政策規(guī)定，房屋契稅要交給誰？交多少？怎么交？成了不少購房者困惑的問題。

　　契稅繳納時間直接影響將來的營業(yè)稅征收

　　領(lǐng)新房鑰匙前，多數(shù)購房者不清楚契稅應(yīng)該交由開發(fā)商代繳，還是該自行繳納。

　　正確答案是：完全不必交由開發(fā)商代繳，自己繳納契稅的好處很多！一般來說，開發(fā)商給購房者的承諾是交房后的365天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，通常交房時開發(fā)商即要求購房者先交契稅，所以一般來說，繳納契稅的時間肯定會比產(chǎn)權(quán)證上的時間早。

　　業(yè)內(nèi)人士透露說，契稅繳納時間最直接影響將來的營業(yè)稅征收。比如說，政策規(guī)定購房滿5年交易免征營業(yè)稅，而5年的起算日期則以契稅完稅證或產(chǎn)權(quán)證上的時間(哪個早算哪個)，所以購房者繳納契稅當(dāng)然越早越好。記者算了一筆賬，如果是144平方米以下的普通住宅且不滿5年，需繳納總房款的5.5%，如果5年后免征營業(yè)稅，總價100萬的房子即可省下55000元。

　　符合四個條件契稅可減半

　　契稅應(yīng)該交多少？陜西省契稅現(xiàn)行稅率為3%，契稅的應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。但是購房者需要重點留意契稅優(yōu)惠政策，看自己是否在優(yōu)惠范圍之列。

　　減半征收的優(yōu)惠條件包括：一，小區(qū)容積率1.2以上；二，單套建筑面積144平方米以下；三，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(具體數(shù)據(jù)由相關(guān)管理部門發(fā)布)；四，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房、且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

　　此外，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　對于享受減半等契稅優(yōu)惠的家庭首次置業(yè)者來說，繳納契稅之前，則需要先到位于西大街234號的西安市二手房交易市場二樓領(lǐng)取一張“家庭唯一普通住房認定相關(guān)證明”表格，按指引前往相鄰的西安市房管局相關(guān)科室進行包括家庭無房證明在內(nèi)的住房信息查詢，把認證交回該窗口即可辦理契稅繳納手續(xù)。通常順利的話當(dāng)天就能完成繳納。