利率下調(diào)等于房價下降

在樓市調(diào)控政策的長期執(zhí)行下，各地房地產(chǎn)市場都告別了突飛猛進的高增長狀態(tài)，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國70個大中城市房價環(huán)比全線停漲，二月份與一月份相比，房價下降的城市也有45個之多，持平的有21個。盡管各地的房價走勢看起來很“給力”，但是對于普通購房者來說，卻并沒有真正感覺到實惠，這其中，除了房價基數(shù)太高外，銀行的貸款利率也是困擾購房者的難題。

利率對剛需的影響不亞于房價

由于“限購”政策的存在，很多有能力的購房者都被排除在購房資格之外，因此，當前活躍在各地房地產(chǎn)市場上的購房者大都是剛性需求。所謂剛性需求購房者，就是由于結(jié)婚、生子、養(yǎng)老或者子女入學等原因而急需買房的人群，他們對住房有需求，也有一定的經(jīng)濟能力。這部分人中，大多數(shù)是不能夠一次性付清購房款的，所以貸款成為他們的必選，貸款利率的高低對他們的影響是舉足輕重的。

同等的房價水平下，貸款利率不同，購房成本會相差很大。同樣一套100萬的房子，如果首付30萬，貸款70萬，貸款期限為30年的話，八五折的利率會比基準利率少還款17萬元多，比利率上浮20%的情況要少付42萬元，這些錢對于剛需購房者來說可不是一個小數(shù)目。所以，前段時間盡管各地房價有所下調(diào)，但是貸款利率的上浮使得購房者的壓力更大，降價并沒有使購房者負擔減輕，這也直接導致了樓市成交量的下滑。所以，貸款利率對剛需的影響一點不亞于房價。

銀行降貸款利率要分兩面看

由于存準率的連續(xù)下調(diào)，銀行的流動性相對寬松，再加上國家近來要求優(yōu)先滿足首套房貸款需求，首套房貸款利率的下調(diào)也就順理成章。目前，全國多地銀行基本已經(jīng)回歸基準利率，有許多地方也已經(jīng)開始出現(xiàn)貸款利率的折扣優(yōu)惠，八五折優(yōu)惠開始在全國蔓延。對于銀行利率的下調(diào)，業(yè)內(nèi)看法不一，其實，這個問題需要從兩方面看。

一方面，在調(diào)控的關(guān)鍵階段，銀行貸款的松動的確會起到一些負面作用，有刺激成交的作用，延緩降價周期，使一部分剛需提前入市，增加調(diào)控難度。但是，也應看到，我國現(xiàn)在正處于一個經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，國家要確保房地產(chǎn)市場軟著陸，而不是一棒打死，因此，房價下降是必然的，但是這個過程也是需要時間的，對于一些“硬剛需”來說，這段時間或許是等不及的，站在這些購房者的角度看，銀行的利率優(yōu)惠絕對是好事，因為這大大減少了購房成本，利率下調(diào)跟房價下降其實也就是一回事了。

樓市的需求是大量存在的，購房者對于房價的接受程度也是不同的，不同的價格階段總有一些購房者會選擇出手，這種情況下，銀行利率越低，就對購房者越有利。只要國家嚴格控制好投機炒作，那么，對于剛需來說，無論什么優(yōu)惠，越多越好。