房產開發商的“后兩會”時代

　  兩會前夕，房地產市場一連串的動作令人矚目。除了一些地方政府試圖放松“限購”政策外，房地產開發商也紛紛“上書”，呼吁政策調整。當前，樓市各方利益訴求強烈，兩會成為樓市調控的風向標。3月14日，備受關注的2012年全國兩會圓滿落幕。本期熱點觀察將結合“兩會”上傳遞的調控信號，對開發商的“后兩會”時代進行分析。

　　一、多部委明確表示房地產調控不動搖
　　兩會一向是國家政策的風向標，今年兩會上對房地產的定調更關系到此輪調控的成敗。

　　3月5日，發改委主任張平在新聞發布會上強調，現在一些地方為了鼓勵購房采取了一些“沖動”舉動。而中央政府的態度是非常明確的，就是要繼續堅持房地產行業宏觀調控的各項政策不動搖；3月7日，住房和城鄉建設部部長姜偉新也表示，樓市調控不會再出新招，但也絕對不會放松。房地產“限購令”短期內不會微調和放松，會一如既往、堅定不移地執行下去。

　　3月14日，溫家寶總理在答中外記者問的過程中，同樣表示房價還沒有回歸到合理價位，調控不能放松。此前溫總理已經多次強調樓市調控決不動搖，此次在全國兩會閉幕之際，在一些地方政府試圖放松調控被叫停之后，這樣的表態無疑大大增加了“來之不易的調控成果”的可持續性。這不僅提高了公眾對此輪調控的信心，同時也嚴厲警告了蠢蠢欲動的地方政府。

　　二、房產開發商的“后兩會”時代
　　在缺乏完善的市場機制條件下，限購政策顯然是階段性的政策。然而有一點非常確定的是，房價上漲的勢頭被遏制實屬不易，調控已經取得初步成效，樓市的反彈是中央政府和老百姓都不愿意看到的。因此，2012年全國兩會上傳遞出的“調控不動搖”信號，應該說是在意料之中。

　　至此，開發商可以徹底放棄兩會后房地產調控會有所放松的美好幻想。盡管樓市調控不會放松，但應該看到相關政策正在調整，比如，首套房貸利率已經出現下調，以避免對剛性需求的誤傷。因此，開發商的“后兩會”時代雖然不是最好的時代，但也絕不是最壞的時代。首佳地產機構顧問機構研究中心認為，開發商應果斷地采取自救措施，以價換量，才能緩解越來越大的資金壓力。房產開發商的“后兩會”時代才有可能成為一個美好的時代。