《滕滕看房心得》

滕滕看房總結(jié)

時(shí)光荏苒 ，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間滕滕看房日記已經(jīng)開播13期了，在這期間滕滕日記受到了很多網(wǎng)友的圍觀和支持，在這里滕滕真誠的向各位網(wǎng)友致謝—謝謝你們的支持，滕滕會(huì)一如既往的努力寫下去。

縱觀這13個(gè)樓盤，我想大部分網(wǎng)友都比較關(guān)注“房價(jià)”這個(gè)問題，滕滕就這個(gè)問題做了一個(gè)價(jià)格對(duì)比，大家不妨看看。

 開盤中的樓盤價(jià)格對(duì)比，供參考

其實(shí)，滕滕認(rèn)為，買房是一件很慎重的事情，價(jià)格固然重要，但是如果只參考價(jià)格未免太過草率，生活配套、教育配套、公交配套、綠化面積、樓盤整體布局，戶型這些問題都要有一個(gè)綜合的參考，然后再對(duì)比價(jià)格，量力而行就可以買到你稱心如意的住宅。下面的表格是滕滕統(tǒng)計(jì)出來的部分參考數(shù)據(jù)，大家不妨看一下，具體的還請(qǐng)查看滕滕看房日記。

買房置業(yè)，人人都會(huì)經(jīng)歷“第一次”。然而對(duì)于這項(xiàng)數(shù)十萬元的大額消費(fèi)，多數(shù)首次置業(yè)者由于對(duì)購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾，滕滕在此為各位首次置業(yè)者提供置業(yè)全攻略，希望能為有需要的讀者帶來參考，做到實(shí)實(shí)在在安全消費(fèi)，盡量為首次置業(yè)減少遺憾。

準(zhǔn)備篇

買房前三大問題須正視

能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)問題。那么，在準(zhǔn)備買房前，購房者應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作呢?

準(zhǔn)備一

明確購房需求做好規(guī)劃

正打算買婚房的新莞人羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買再大點(diǎn)的房子會(huì)導(dǎo)致自己生活質(zhì)量下降。此外，羅毅買房注重周邊環(huán)境，而其女友則注重居住便利性。由于雙方存在較大分歧，大半年過去了，他們買房的事還是毫無進(jìn)展。

置業(yè)提示：經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對(duì)不同需求的購房者答案也不盡相同。因此，置業(yè)者在買房前一定要考慮清楚什么才是自己最迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

準(zhǔn)備二

購房時(shí)預(yù)留三分一存款

城西的楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元，但對(duì)于傾盡所有交首付的楊先生來說無疑是一筆“巨款”。

置業(yè)提示：除首付款外，一些樓盤還要求購房者必須交納房價(jià)2%的房屋維修資金。一些有經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修、置辦家具家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，應(yīng)至少保留1/3的存款。

準(zhǔn)備三

選好貸款方式不當(dāng)房奴

選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張女士選擇了較短的貸款年限。然而，近來她的家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士的家庭可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請(qǐng)。

置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入償還貸款，1/3是一條警戒線。越過此警戒線，將很可能出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變化，將為生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

考察篇

多方考察有助買放心房

有了明確的置業(yè)計(jì)劃，購房者通常會(huì)在幾次看盤后將購房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍。這時(shí)候如果購房者能夠充分了解開發(fā)商的實(shí)力和樓盤配套等附加信息的話，將有助于購房者選擇更適合自己的“放心房”。

考察一

開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力

購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，房屋后期出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。

此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地考察，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況。或者登錄滕州房產(chǎn)網(wǎng)http://www.hhyfv.cn/，看看已購房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的評(píng)價(jià)。

考察二

樓盤配套及附加信息

購房者考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)的配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

實(shí)施篇

簽好合同掌握“主動(dòng)權(quán)”

購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，由于買賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。那么，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢?

事項(xiàng)一

面積誤差如何解決

購房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題，因此購房者在簽訂合同時(shí)一定要重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

置業(yè)提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。”購房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能吃啞巴虧。

事項(xiàng)二

明確約定交房條件

市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)了解，雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是指取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。

置業(yè)提示：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含糊，如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格，經(jīng)哪里驗(yàn)收合格等。因此，開發(fā)商完全可以蒙混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚交房的具體形式。

事項(xiàng)三

簽完合同及時(shí)備案

許多購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。

置業(yè)提示：商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理，從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。為了有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。

事項(xiàng)四

物管合同不容忽略

哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都應(yīng)該有明確的規(guī)定。

在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，現(xiàn)在在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物管公司簽訂。

置業(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本。但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸增多。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同明顯有失公平，業(yè)主可以拒簽