重要發布！房地產形勢變了，主流城市樓市有望率先回穩

       樓市企穩，事關經濟全盤。

　　“一季度我國房地產市場形勢明顯好轉，促進房地產止跌回穩的政策效果在持續顯現。”4月16日，國家統計局副局長盛來運在新聞發布會上說。

　　這日，國家統計局發布1～3月份全國房地產市場基本情況數據，開發投資、銷售、融資等多個指標繼續改善。

　　投資端，1～3月份，全國房地產開發投資1.99萬億元，同比下降9.9%，相比1～2月份跌幅擴大0.1個百分點，但相比去年下半年以來兩位數的跌幅，回落至個位數。

　　銷售端，1～3月份，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

　　值得注意的是，此次銷售金額跌幅明顯小于銷售面積，這與過去的形勢是不同的，這說明開發商正在調整以價換量的策略，推出更多改善性好房子產品，以穩住房價；同時也反映出房價正在觸底，進一步降價空間縮小。

　　由此測算，1～3月份，全國商品房銷售均價為9510元/平方米，較1～2月份9547元/平方米的均價有所下降，但同比仍上漲0.9%。這是在去年房價一路下跌形勢下，今年房價持續第二個月上漲。

　　這日，國家統計局還發布了3月份70個大中城市房價數據，70城中，24個城市新房價格環比上漲，比2月份增加6個；10個城市二手房價格上漲，比2月份增加7個，越來越多的城市進入房價筑底反彈的新階段。

　　從影響投資的幾個重要指標看，1～3月份，房屋新開工面積12996萬平方米，同比下降24.4%，降幅比1～2月份大幅收窄5.2個百分點，意味著一季度開發商增加開工的積極性有所提升。

　　這與土地市場好轉相關。據中指院統計，一季度，300城住宅用地成交面積同比下降5%，但土地出讓金同比增長26.5%。其中，一線、二線、三線城市土地出讓金同比分別增長47.1%、33.5%、5.4%。尤其，全國多地都推出了“壓箱底”的優質地塊，吸引開發商競拍，地價不斷被刷新，土地市場升溫也有助于提振居民置業信心，并對房價形成一定支撐。

　　但相比之下，房屋施工面積繼續收縮，拖累開發投資下行。1～3月份，房屋施工面積同比下降9.5%，降幅比1～2月份擴大0.4個百分點。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這可能意味著，這一輪房地產市場好轉，主要集中在熱度城市，開發商拿地、開發也開始聚焦“重點城市、重點區域”，特別是好房子項目為代表的改善性需求，目前主要在一二線重點城市，下一步有望擴展到廣大二三四線城市，通過土地供給端創新出讓模式及配套，落實住宅項目規范，激發改善性需求，從而穩定行業體量。

　　房企融資端也在持續改善。一季度，房企到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內貸款4441億元，同比下降2.3%，相比1～2月6.1%、去年同期9.1%的降幅，明顯收窄。一季度，居民購房定金及預收款同比下降1.1%，相比1～2月0.9%的降幅有所擴大，主要在于居民加杠桿買房意愿提升，首付比例下降。相應地，個人按揭貸款降幅明顯收窄，1～2月該降幅為11.7%，一季度則收縮至7%。

　　央行數據亦顯示，3月，居民信貸需求有所升溫，其中，居民中長期信貸需求處于近5年來相對較好的水平，3月居民中長期信貸增加5047億元，同比多增531億元。

　　平安證券首席經濟學家鐘正生分析稱，3月居民中長期貸款多增主要得益于房地產市場的階段性回暖，而居民提前還款的減少也是重要支撐因素。

　　3月份，房地產開發景氣指數為93.96，已經持續11個月回升。銷售好轉下，商品房待售面積環比轉降。3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米。

　　二手房市場銷售也在好轉。克而瑞數據顯示，3月30個重點監測城市二手房成交階段性回升，環比增長48%至2212萬平方米，同比增長20%，增幅明顯大于新房增長。北京、上海、深圳、成都、杭州等主要一二線城市，二手房交易量同比增幅均超20%，顯示出市場整體的強勁韌性。

　　李宇嘉認為，現在正是推進賣舊買新良性循環、夯實止跌回穩的好機會。近期，各地都在積極推進老舊小區改造，進一步打通二手房以舊換新的堵點，而新房供給側改革，將進一步激發賣舊買新的置換動力，也將進一步促進市場可持續發展和夯實止跌的基礎。

　　“總體上看，當前房地產市場仍處在調整階段，房地產需求還需要釋放，中國的消費結構還處在升級過程中，城鎮化還沒完成，房地產市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。”盛來運在新聞發布會上表示。

　　3月以來，中央部委多次明確發聲，將繼續推動房地產止跌回穩，在賦能好房子建設的同時，也要加強對于城市更新工作的支持，并在促消費文件中首次強調穩樓市。業界預計，隨著二季度政策的進一步實施，核心城市房地產成交量有望繼續回升，一線及核心二線城市樓市有望率先回穩。