滕滕看房日記之5《九州清晏》

2012-03-13 | 樓盤直通車：九州清晏

時間：2012-3-12
地點：善國中路西側(cè)（龍門對過）
人物：滕滕
事件：探訪九州青晏（戶型房價周邊環(huán)境及教育配套）
開發(fā)商：山東新城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（山東新城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是滕州城建集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的企業(yè)。滕州城建開發(fā)集團是滕州市房地產(chǎn)業(yè)的龍頭骨干企業(yè)，“棗莊市誠信單位”、“棗莊市價格誠信單位”，“山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實
力50強企業(yè)”，“中國地產(chǎn)百家銷售放心房品牌企業(yè)”和“最具公信度企業(yè)”。）

本期看點：1、樓盤介紹
2、公交系統(tǒng)
4、周邊環(huán)境和教育配套

今天滕滕要去探訪的樓盤是位于人民醫(yī)院對過的——九州清晏。
不見其房只聞其聲，就會讓大家聯(lián)想起九州華夏、九州風云、九州天下，據(jù)滕滕了解，現(xiàn)在房產(chǎn)商為了所謂的吸引百姓的“關注度”，名字取得那是一個比一個大氣、雍容，讓人遐想連篇，不過樓盤的實際情況到底跟這些名字符不符合，滕滕拭目以待。
滕滕現(xiàn)在的位置是安居小區(qū)，坐2路車直達人民醫(yī)院路西就是咱們得目的地了，現(xiàn)在正值中午上班高峰期，滕滕也算是領教到了“團結(jié)”就是力量的真諦，真是人人上車，人碰人人腳，辛苦，不過還好終于到站了。下了車，首先映入眼簾的是路西的人民廣場，醒目的“九州青晏”歡迎你，幾個大字橫亙其中，據(jù)說這片人民廣場也是城建投資建造，環(huán)境還算不錯，仿古琉璃青瓷瓦，百年不遇不老松，四合院坐落東臨，綠色點綴其中，樂天馬特地下超市緊靠街角，第一感覺滕滕感覺還可以。給打80分吧，居住環(huán)境怎么樣滕滕一步一步的探訪。

人民廣場，后面建筑群是九州清晏

樂天瑪特大型超市

還是老規(guī)矩，滕滕先圍繞著建筑群跑一跑，看看周邊的交通情況。

善國路、杏壇路、府前路公交站牌（從左到右）

九州清晏位置圖

公交系統(tǒng)也可謂便民、利民，但是滕滕也發(fā)現(xiàn)，任何有利的一面都會有它不好的一面，九州清晏交通便利的同時也帶來了環(huán)境的喧囂，車水馬龍永不停止的聲音，喜歡安靜的住戶可要謹慎考慮了。

現(xiàn)在讓滕滕回到起點，讓滕滕見識一下何為“九州”，來到售樓中心，滕滕不禁停住了腳步，“雍容大度典雅，飄灑平和”，這是滕滕初見九州清晏售樓中心的第一印象。雕梁畫棟，琉璃青瓷瓦，“多謝花工憐寂寞，尚留芍藥殿春風”。在這個冬天逗留不走，春天停滯不前的季節(jié)，九州清晏的售樓中心就如同這不著邊際的的季節(jié)里的一抹春色，給人驚喜，讓人不禁走入其中。

九州清晏售樓中心

進入售樓中心，里面裝修的也是金碧輝煌，裝修風格把現(xiàn)代與古典揉和的不著痕跡，因為滕滕是暗訪，所以這次滕滕把自己定位為即將結(jié)婚的滕州小伙，想要購買三室的新婚房，將自己的需求一一講給售樓小姐，由她來介紹適合我的戶型。以及九州清晏的規(guī)劃和周邊配套。

項目規(guī)劃總占地，12.84公頃，其中：居住小區(qū)用地：6.97公頃，市民廣場用地：3.84公頃，城市道路用地：1.91公頃，城市綠化用地：0.12公頃。地上總建筑面積約38.1萬平方米，其中住宅約32.3萬平方米，商業(yè)及配套約5.8萬平方米，小區(qū)內(nèi)地下停車場約5.9萬平方米；市民廣場部分地下停車場和地下超市建筑面積約4.51萬平方米。建筑密度21.1%，綠地率45%，小區(qū)內(nèi)地下停車位近2000個，住房2600余套，最高樓層32#，現(xiàn)如今剩余900余套住房。最高價6388元/平米，最低價3780元/平米，均價4458元/平米，滕滕覺得價格相對來說還是有點偏高。滕滕了解到，九州清晏本月底就完全收房，住戶可以隨買隨住，

南部地塊規(guī)劃了占地3.8公頃的城市綠化廣場。地面廣場景觀設計以“保護歷史文化遺產(chǎn)，還原生態(tài)城市和創(chuàng)建和諧社會”為主題，在大堂的東西兩側(cè)和正前方恢復重建了琴堂、幕廳、戒石亭、儀門、譙樓和善國坊，使這座魯南地區(qū)僅有的明代縣衙，再現(xiàn)了當年恢宏壯麗的雄風。市民廣場的西側(cè)和東北側(cè)，還分別修建了具有魯南特色的四合院和清風會館，遍地花木、古樹成蔭，一草一木，無不沉淀了歷史的記憶，滲透著滕州濃厚悠久的歷史文化氣息，廣場地下規(guī)劃設計為二層建筑，其中地下負一層為大型購物超市，負二層為地下車庫，總建筑面積4.5萬m2，關于周邊環(huán)境綠化，滕滕還是比較滿意的，周邊人民廣場規(guī)劃也是充分考慮住戶休閑要求，滕滕覺得這點是可以加分的。

四合院，老縣衙

說到周邊環(huán)境了，滕滕不得不說說九州的教育配套了，九州清晏小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，滕滕還是那句話，但凡有配套幼兒園的小區(qū)，住戶買房后關于是否讓孩子在本小區(qū)幼兒園上學還需慎重考慮。滕州老一中離九州隔著一條街，書院小學、滕東中心相隔兩條街的距離，滕州不大，除了郊區(qū)，但凡在市中心的樓盤教育配套完全不用擔心。

現(xiàn)在談談戶型，因為滕滕要夠買的是三房戶型，所以售樓小姐著重講解了適合滕滕的戶型。