限購后房價是“真跌”不是“假摔”

    2011年3月18日，佛山市出臺樓市“限購”政策，在佛山五區(qū)范圍內(nèi)對非佛山籍以及擁有多套住房的人限制購買商品房。不過，在7個月后的10月11日，佛山又出臺了樓市“解限”令，不過“解限”令尚未執(zhí)行，在發(fā)出的當晚便被緊急叫停。

　　在過去的2011年，佛山樓市經(jīng)歷的波瀾起伏，不能不讓人記憶猶新。就像本期“微訪談”選擇的話題一樣，“限”字對佛山樓市的沖擊不可謂不深遠。昨日下午，本佛山市政協(xié)委員，永泰興投資有限公司董事長江潭桁及佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇作客廣州日報佛山新聞“微訪談”，圍繞“限”字展開討論。

　　談限購

　　評成績：市政府為民生犧牲了財稅利益

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局上周公布了2011年佛山房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過9個月的調(diào)控，佛山一手樓均價從去年3月8756.13元/平方米的歷史高位調(diào)控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，順利完成2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度的控制目標。

　　“把佛山的樓價降到8000元，政府已做了很多工作?！狈鹕绞姓f(xié)委員、永泰興投資有限公司董事長江潭桁稱。江潭桁表示，畢竟樓價降了財政收入也降了很多，而沒有房屋買賣就沒有稅收，從某種程度來講，政府是為了百姓民生犧牲了部分財稅的利益。”

　　“從成交量來看，佛山去年成交量方面也縮水近兩成，可以說限購后佛山的樓市成交比2008年還‘冷’”。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇也表示，受限購影響，保守估計去年佛山有超過300萬平方米的一手樓庫存。

　　說影響：房價確有松動

　　“限購前佛山樓價確實讓普通百姓難以承受，但受益于限購政策，確實使整個市場出現(xiàn)了松動?！睂τ趶V州日報佛山新聞粉絲在微博上提出“限購后房價是否真跌，還是假摔？”的問題，李華宇稱，自己身邊有不少朋友在年初入市，購買的樓盤均價是1.2萬元/㎡，但現(xiàn)在跌至9000元/㎡。除了棟數(shù)不同，朝向、位置、面積完全一樣?！皩τ谶@樣的購房者來說，就是真跌。”

　　有觀點認為，今年佛山樓市由于是此前拍賣的地價較貴，因此開發(fā)商勢必難以降價，對此江潭桁認為是無稽之談。

　　房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)如建材、鋼材等超過40個，制于地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，其關(guān)聯(lián)行業(yè)必然都會受到大小不一的影響。對此，江潭桁表示，調(diào)控有得有失，“像早些年佛山陶瓷行業(yè)轉(zhuǎn)移升級，南莊當時很多陶瓷廠受到影響?，F(xiàn)在南莊的房地產(chǎn)業(yè)反而發(fā)展起來，這些10年前肯定沒人想到。

　　李華宇稱，受限購影響， 佛山政府目前單純依賴土地財政的方式也是要改變。去年佛山的成交量成為全省第一，其實光靠賣地增GDP的模式也要改變。“像早些年南海金沙洲發(fā)展房地產(chǎn)，表面上看房子賣出去了賺了一筆，但相應(yīng)帶來垃圾、污水處理等一系列問題。”李華宇稱。

　　議松綁：若不叫停大半年努力白費了

　　對于佛山實行限購而言，而去年10月無疑是全年最關(guān)鍵的節(jié)點，當時佛山住建局一度下發(fā)通知，提出放松限購措施，但當晚“限購松綁”政策在出臺當晚就宣布暫緩執(zhí)行?；貞洰敃r，江潭桁稱，當時如果沒堅持住放松了，那么限購大半年所做的工作就白費，房價肯定迅速反彈，調(diào)控目標也難說是否能實現(xiàn)。

談?wù){(diào)控

　　談目標：保持均價漲幅不超GDP漲幅較合理

　　佛山市住建局此前表示，今年將根據(jù)國務(wù)院、省政府、省住建廳的部署，在能完成控制目標和考核任務(wù)的前提下，基于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展、合理調(diào)整市場結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)購房者理性消費的調(diào)控大局考慮，來確定今年樓市的調(diào)控目標和手段。這也意味著今年佛山將繼續(xù)對樓市進行調(diào)控不放松。

　　去年佛山樓市調(diào)控的目標是2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度的控制目標。李華宇表示，2011年居民收入的漲幅已經(jīng)高于房價漲幅，考慮到去年的存量和過去兩年土地的高成交量，因此今年住房供應(yīng)應(yīng)該會繼續(xù)處于供過于求的局面。“也就是說，就算是不做改變只維持調(diào)控，住房價格也不會上去的?！崩钊A宇稱，2012年繼續(xù)房屋均價定位漲幅不超過GDP的調(diào)控目標是合理的。

　　“今年房價均價的目標調(diào)控在6千到8千元每平方米左右是差不多了?！苯惰煲舱J為不超GDP漲幅的目標較合理。

　　論房價：鎮(zhèn)街樓盤今年或更大面積調(diào)價

　　今年房價怎么走，是眾多網(wǎng)友昨日最關(guān)心的話題。“在五六月份應(yīng)該有一個低位，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商盡管已經(jīng)是高額貸款，但今年如果情況沒改善，開發(fā)商必定要走量回收資金?！苯惰毂硎荆衲攴鹕綐鞘蟹績r不會有大變動，下半年是否會調(diào)整還要看相關(guān)政策。

　　“身邊很多朋友問我現(xiàn)在要不要買房子。我認為，看中就應(yīng)該買?！崩钊A宇表示，今年還處于供應(yīng)量較大的情況，開發(fā)商在自主定價上還是失去了漲價的動力?！凹词?jié)q起來，上半年是看不到可能性的?！崩钊A宇表示，但不排除各個區(qū)域降價幅度不一，因為中心城區(qū)已降價了，此前鎮(zhèn)街有些樓盤跟著中心城區(qū)漲價，但因其剛需及配套都不如中心城區(qū)，這些現(xiàn)在降價幅度不大的鎮(zhèn)街盤必定出現(xiàn)更大面積價格調(diào)整。

　樓市走向究竟如何呢？

　　“兩會”熱點

　　有代表提議不妨適當

　　放寬高明住房限購政策

　　昨日記者獲悉，來自高明的市人大代表楊潔紅已提交建議，稱應(yīng)該適當放寬高明住房限購政策。建議稱，佛山在去年3月出臺房地產(chǎn)“限購令”，對高明房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了較大的不利影響，“一是商品房銷售大幅下降，二是稅收收入明顯減少?！?/P>

　　接受記者采訪時，楊潔紅表示提出此建議之前已做過相關(guān)調(diào)研，建議可以考慮對高明進行“特別”對待，不要“一刀切”。

　　業(yè)內(nèi)專家：

　　不妨可考慮微調(diào)政策

　　對于該代表的建議，佛山市住建部門相關(guān)科室負責(zé)人表示不便即時作出答復(fù)。而記者了解到，上周佛山市住建局曾表示，今年將繼續(xù)加強對樓市的調(diào)控，但具體的調(diào)控措施將結(jié)合上級部署以及佛山的實際情況進行考量。這也意味著佛山今年將繼續(xù)加強調(diào)控不放松。

　　實際上，在去年限購政策公布時，高明、三水地區(qū)是否該納入限購范圍就有爭議。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，如果全市不統(tǒng)一實行限購，那勢必會造成投資需求向高明、三水地區(qū)流走，抬高這兩地房價。而三水、高明兩區(qū)房價出現(xiàn)暴漲，也會拉高全市均價，對年底樓市調(diào)控目標形成壓力。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇稱，往后佛山樓市統(tǒng)一限購的這一政策是否微調(diào)，也是政府可以考慮的。

　　釋義：基本字義1.指定的范圍，如期限，界限。2.指定范圍：限制，限價。3. 門檻：門限。4. 險阻：關(guān)限。本期話題主要為第二字義，指定范圍之一。在2011年，大家聽得最多的字可能就是“限”字，限購、限貨、限娛……在這些“限”中，市民最為關(guān)心的無疑是跟樓市息息相關(guān)的樓市“限購”政策。