房價下跌利率上調 剛需買房并沒實質性獲利

   “除非一次性付款，否則房價再跌，我們還是買不起。”一直躊躇著買房的陳怡表示，盡管去年杭州房價下跌了不少，但由于一年三次利率上調，實際上非但沒有得到優惠，反而購房壓力更大了。

　　2011年的杭州樓市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合調控，低價首發”的口號，以折后均價14800元的低價正面沖擊已跨入20000元大關的金沙湖板塊整體價格體系，從而直接撕開了杭州樓市房價下跌的序幕。這之后，下沙、閑林、臨平北、三墩等各板塊都有樓盤大幅度低價首開；接近年底時，價格戰加劇，出現下沙七字頭、閑林六字頭樓盤，甚至連主城區橋西板塊竟也出現了如吉祥半島、名城公館等幾乎成本價銷售的樓盤；而地處九堡核心區的德信泊林印象更是打出了低于成本的誘人價格。

　　然而，在開發商一波又一波強有力的房價下調沖擊下，樓市成交量卻一直萎靡不振，即使是有著大幅度優惠的低價首開盤，也未必有令人欣慰的成交量。究其原因，有業內專家表示，主要有兩點：一是房價進入下跌通道后，消費者會出現對市場持續看跌的慣性觀望心理；二是由于年內央行三次上調基準利率，不但如此，首套房貸款還要在基準利率上浮5%—10%，這無疑加大了需要貸款購房者的購房還貸壓力，從而使剛需們陷入了“房價跌了，卻依然買不起”的怪圈。

　　讓我們來看一下基準利率上調的行程：2010年第四季度有兩次密集調整：10月20日房貸基準利率從5.94%調整到6.14%；12月26又上調到6.4%。進入2011年，央行有三次利率上調：2月9日從6.40%上調到6.60%；4月6日從6.60%調到6.80%；7月7日從6.80%上調到現在的7.05%。而在其間，銀行給首套房貸款利率折扣則是從7折、8.5折到取消折扣，直至現在的上浮5%—10%。

　　在方正荷塘月色的售樓部，一對已經來看房好多次的年輕夫婦正和售樓小姐在紙上低頭猛算，丈夫告訴記者：“這個樓盤我們已經看了很多次，地段啊戶型啊周圍配套等等都很合我們的心意，而且現在房價也很實惠，但是，問題主要出在還貸利率上，現在的利率實在太高了，而且不但沒有折扣還要上浮呢。”

　　而那位細心的妻子則表示，一套89平方米的三房，總價不到150萬元，首付三成，按現在7.05%的基準利率即使不上浮，按揭20年的月均還款也要高達8000多元，其中光是支付利息就要90多萬元：“我們按等額本息還款法算了算，如果按照2010年10月20日調整的基準利率，總共支付利息77萬元，要比現在便宜13萬元；如果按照2010年10月20日的基準利率再打7折的話，總共利息只要51萬元，便宜近40萬元。你說現在一套89平方米的房子房價能跌40萬元這么多嗎？”

　　不少購房者表示，我們是剛需人群，要買房肯定要按揭房貸，如果有一次性付款的能力，早就買房了。而如今盡管房價下跌了，但也只是在首付款上有所體現，從2010年到2011年緊鑼密鼓的五次調息卻加劇了剛需們漫長還貸期的痛苦，尤其是銀行與購房者簽訂的利率折扣高低基本是不變的，也就是說，若銀行今后實施首套房利率折扣優惠，老客戶基本不能享受。

　　如果說2010年史上最嚴厲的房地產調控政策組合拳出臺后，樓市的低迷在于購房者翹首期盼房價下跌的話，那么，現在剛需們更期盼的是在房價下跌的同時，也下調房貸利率。