一線房企重全國布局 三四線或成樓市“桃花源”

    一線房企看重全國布局

　　2011年央行6次上調存款準備金率讓不少開發商全線吃緊,一二線市場呈現萎靡狀態。雖然萬科[簡介最新動態]集團總裁郁亮曾表示“過冬就是萬科2012年的發展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬科在2011年領跑全國。此外,中海[簡介最新動態]、恒大[簡介最新動態]、保利、綠地、碧桂園等企業都成績不俗。而這些企業之所以在調控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局。恒大地產就是典型,集團董事局主席許家印表示,上半年所售項目中,只有一個位于一線城市,54個位于二線城市,33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業績卓著。

　　三四線成“世外桃源”

　　目前,包括北京、上海、廣州、深圳、海口、青島在內的多個城市已經明確表態,2012年將延續限購令政策。不少業內人士感慨房地產的冬天在2012年才是真的開始。

　　隨著城市化進程的發展,三四線城市的購房需求不斷攀升,逐步成為真正的買方市場。同時三四線城市憑著不受限購的優勢,吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經成為了調控之下的一方樂土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。

　　記者調查了解到,省城不少房企已經開始布局三四線城市。某沿海樓盤的策劃經理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤還有一定的差距,但是我們價格低廉,位置也不錯,很受購房者青睞,不少當地購房者選擇我們,同時不少外地的投資和作為旅游度假的購房者也會選擇我們的產品。”可見,雖然三四線城市利潤不如一線城市,但是巨大的買方市場、備受青睞的低廉價格以及未來巨大的升值潛力無疑不成為開發商變通和過渡時期明智的選擇。