滕州經濟適用房或將不許房主自行上市交易

    滕州作為三線城市，房價居高不下，買房成了普通百姓最為頭疼的事，而經濟適用房無疑成為了讓中低收入者能夠安家樂業的重要舉措之一，但是，如今經濟適用房里住著開奔馳寶馬的有錢人現象屢見不鮮，經適房滿5年后立刻轉商的現象也大量存在，如何才能盡量避免這種現象繼續惡性蔓延，完善政府回購制度無疑是一個好的解決辦法。

    日前，有報道稱北京市將盡快建立經濟適用住房封閉運行機制，完善政府回購制度。新政發布后經適房將不允許房主自行上市交易，而是由政府進行回購。12月26日，中國社科院工業經濟研究所曹建海接受記者采訪時表示，這一政策的出臺非常必要，且具有“亡羊補牢”的性質。在其看來，經適房一旦不能自由上市流通，就意味著它失去了投資功能，避免了房主借機套利的可能。

　　新政取消經適房轉商功能

　　12月23日召開的住房保障工作總結大會上，北京市公布了2012年保障房任務及目標。與此同時，北京市還將出臺“新政”建立經適房封閉運行機制，也即未來經適房將不再由房主自行上市銷售，而是以政府回購的形式取代市場買賣。據報道，即將出臺的經適房回購政策將按照“老房老辦法、新房新辦法”的原則來執行。回購方式、回購價格將于日后出臺細則予以明確。

　　“當前經適房滿5年后立刻轉商的現象大量存在”，鏈家地產首席地產分析師張月表示，”在歷次稅費調整的前夕，都會有大量的經適房集中過戶轉為商品房，體現出保障性人群中也存在大量的投資心態。”

　　另外，在目前的所有的政策性住房中，經適房、兩限房這種產權式的保障房數量占比至少有80%以上，一旦轉為商品房，資源大量流失。

　　“這就是一個無底洞”，對于新政以前的經適房屢屢被轉為商用房的現象，12月26日，中國社科院工業經濟研究所曹建海接受記者采訪時如此評論。在其看來，經適房新政的實施非常必要，且具有“亡羊補牢”的性質。曹建海認為，經適房一旦不能自由上市流通，就意味著它失去了投資投機功能，避免了房主借機套利的可能，“這就將經適房定位于居住功能上，剔除了其投資的性質。”

　　未來住房保障將以租為主

　　在會議上，住建委相關人士還表示，2012年北京市保障性住房將新開工建設、收購各類保障性住房16萬套，其中公開配租配售9萬套，定向安置用房7萬套；全年竣工各類保障性住房7萬套。

　　“今年房地產交易管理網上顯示保障房成交3萬多套”，鏈家地產首席地產分析師張月接受記者采訪時表示，“今年商品房成交大約是保障房的1.8倍這意味著，保障房對商品房的沖擊是非常小的，商品房的成交壓力還是來自于自身的庫存壓力”。

　　同時，張月認為，未來住房保障將從以售為主，變為以租為主。在其看來，保障房供給結構上的調整，可以減輕目前產權式保障房建設帶來的財政壓力，以及土地市場的出讓壓力。

　　“開發商對于建設保障房的積極性仍然不高”，張月認為，雖然兩限房售價提高了，但地價也會隨之水漲船高，從而房企的利潤空間仍舊有限。至于公租房和廉租房，由于其非產權性質，在資金和收益、進入和退出機制上均存在諸多問題。有鑒于此，張月認為保障房的進入、退出以及審核機制還應進一步完善。至于經適房新政、提高兩限房定價等政策措施有效與否，張月表示還有看政策的具體執行程度。

    滕州是否也會效仿這一做法，出臺相關政策來限制企圖利用經濟適用房鉆空子發財的現象，我們將拭目以待。