元旦起“按揭一族”房貸加錢了

　 “尊敬的客戶，由于2011年中國人民銀行三次加息，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”濟南市民趙先生就收到了自己按揭房貸的銀行發來的提示短信。

　　筆者了解到，由于央行去年多次加息，部分老房貸從2012年1月1日開始執行去年最后一次加息后的基準利率，月供金額會隨之增多。

　　所謂的老房貸，是指央行去年7月6日宣布年內第3次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。進入2011年，央行相繼于2月9日、4月6日和7月7日連續3次加息，5年期以上貸款利率先后上調至6.6%、6.8%和7.05%。也就是說，2011年1月1日起執行原貸款利率的老房貸客戶，從2012年1月1日起將執行7.05%的房貸利率。而在2011年2月9日前、4月6日前貸款期限在5年以上買房的市民，2012年起也統一執行7.05%的新房貸利率。

　　采訪中筆者獲悉，加息后，很多的貸款市民為此不得不多還數千元貸款利息。以100萬貸款30年為例計算，執行7.05%的新房貸利率，每個月就要還6687元，也就是說，從2012年開始，最多每個月要多還432元，一年的話，就多還5184元。

　　而加息后對于購房者有何影響，山東財經大學房地產研究所所長郭松海表示，“如果是目前資金實力較好的全款購房者要買房的話，可以在已經有所下降的房價中獲益，基本不會受到央行三次加息影響；但如果是打算通過貸款購房的按揭一族，那就必須精打細算了。雖然房價略有下降，但首付、利率水平等都漲到了歷史高峰，房貸成本已相當高，房價下降的部分能不能沖抵這些增加的成本部分，還是一個有待觀察的問題。”