限購松綁或引發樓市報復性反彈

住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。根據多家市場研究機構的統計，至少有11個城市的住房限購措施將于今年年底到期。

報道稱，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

據北京中原市場研究部統計，目前已經執行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為2011年12月31日。北京等城市限購沒有規定截止時間。

自各地“限購令”實施以來，成交量持續低迷，房價出現明顯松動。10月11日，廣東佛山宣布放寬限購條件，當日即被叫停。

對于知會地方政府要求限購令續期的問題，住建部一位官員并未正面予以證實。但他表示，近期國務院分管領導多次就房地產調控的問題做出指示和批示，其核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。這名官員表示，“此輪房地產調控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預見的未來，不存在放松的可能。”

住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如果目前就對已經執行一年的限購政策進行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發樓市的報復性反彈，從而喪失樓市調控剛剛取得的成效。

多名專家表示，限購令實施即將一年，地方政府財政收入受到比較大的影響，要警惕部分地方政府潛在放寬政策需求。明年調控不會放松，限購政策很可能會繼續實施。即使限購政策退出，也不排除政府會用限貸、稅收等方式對房地產行業繼續進行調控。