企巨頭毛利率近四成 房地產(chǎn)暴利質(zhì)疑再起

導讀：在樓市調(diào)控風聲鶴唳的時期，房企利潤依然是個謎。日前，有媒體報道，深處漩渦中心的房企仍然大賺特賺，萬科、保利等上市房企的平均毛利率可達40%左右，這一利潤遠遠高于房地產(chǎn)的上游鋼鐵行業(yè)。日前，國家發(fā)改委相關人士表態(tài)，將著手實施房地產(chǎn)反暴利制度。

據(jù)央視報道，截止到今年第三季度，萬科近5年來的平均毛利率為38.58%，2007年最高時達到了41.99%。即使在金融危機后的2009年，其毛利率也達到29.39%。另一房企巨頭保利地產(chǎn)，近5年平均毛利率也高達38.03%，并且每年都維持在34%以上，起伏不大。

可見，在沒有去除有關成本之前，每銷售一套房子就有近半套房子是開發(fā)商的毛利潤。很顯然，房地產(chǎn)的利潤遠遠高于其他很多行業(yè)。而在房地產(chǎn)行業(yè)的上游鋼鐵行業(yè)，毛利率低得可憐。以其代表企業(yè)武鋼和鞍鋼為例，近三年的平均毛利率分別只有7.88%和8.96%。

“相比于實業(yè)毛利率，房地產(chǎn)行業(yè)利潤的確堪稱暴利”，一位業(yè)內(nèi)人士指出。在普通民眾的眼中，房地產(chǎn)業(yè)不僅是利潤超高的暴利行業(yè)，房地產(chǎn)商追求暴利更是推高房價的重要原因。

商務部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院研究員梅新育曾經(jīng)表示，他幾年前對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)利潤率進行間接估算時發(fā)現(xiàn)，地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率高達138.8%。近年來，房地產(chǎn)業(yè)這種高銷售利潤率、高投資收益率的趨勢還在不斷提高。

雖然對于房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的質(zhì)疑從未停息，但在房地產(chǎn)商的眼中，樓市并非人們想象的那樣一本萬利。 全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院副院長陳寶存說，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的利潤并沒有像外界想象的那種暴利，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率也就在15%-20%之間。

今年以來，房價不斷下行，“哭窮”的房企更不在少數(shù)。資金鏈吃緊、賤賣股權(quán)、以房抵債等等，不斷有房企日子難過的“傳聞”出現(xiàn)。然而業(yè)內(nèi)專家表示，中小房企雖面臨巨大壓力，但是大房企、特別是房地產(chǎn)上市公司的利潤依然可觀。

近日，國家發(fā)改委主任張平表示，目前發(fā)改委有關部門正在研究制訂商品房領域反暴利規(guī)定。目前房價水平仍然過高，超過普通購房者的承受能力，因此促使“房價回歸合理水平”是未來主要調(diào)控目標。而在調(diào)控不動搖的政策驅(qū)動下，終結(jié)房企暴利也應成為房地產(chǎn)市場回歸理性的重要手段。