具備這四個條件 不用開發商也能辦房產證

    目前購房者在購房時，因辦理房產證與開發商發生糾紛的情況時有發生。為保護購房者權益，石市出臺了《石家莊市房屋登記條例》（以下簡稱《條例》），并將于2012年1月1日起施行。記者昨天從石家莊市住房局房產市場管理服務中心了解到，只要材料齊全、條件具備，業主申請當日即可拿到房產證。

    按照《條例》規定，購房人可越過開發商自行辦理房產證。不過，記者特別提醒，不通過開發商而自行辦理新商品房房產證，必須具備以下前提：

    首先，該房屋必須已經由房地產開發企業在房管部門辦理完成初始登記；其次，購房人在開發商未按照合同約定期限與其共同申請房屋所有權轉移登記的情況下，必須有證據證明其已支付全部房款才可以單方申請轉移登記。這里特別強調的是，有房貸的業主不可以單方申請轉移登記。

    想越過開發商辦房產證的業主，在滿足上述前提下，只要拿購房合同、全款付款收據等證明，同時提供繳納了稅和房屋維修基金的回件回執單以及繳納了契稅的稅票，即可在產權登記、發證的窗口單方申請辦理房產證。

流程 材料齊全“一站式”即可辦理

    盡管該條例將于元旦起執行，但記者從石家莊市住房局房產市場管理服務中心了解到，因元旦休假，該中心真正受理交易登記業務將是從明年的1月4日開始。

    據記者了解，目前，石家莊市住房保障和房產管理局下設有兩處可受理交易登記業務的“一站式”交易登記業務大廳，橋西辦公地址位于中華北大街19號（與新華路交口處東北角）；橋東辦公地址位于石市平安北大街3號（平安大街與正東路交口東北角）。

    據記者昨日在石市住房局橋西交易登記大廳探訪，辦理新商品房房產證業務，可攜帶所需證明材料、票據及購房合同等直接到位于二樓的交易登記大廳內C區第35號窗口至第40號窗口申請辦理。在證件、申請材料齊全情況下，申請當日即可拿到房產證。

提醒 購房合同需約定遲發證違約條款

    業主將申辦房本費用給開發商交齊可遲遲拿不到房產證的現象，目前在全國房地產市場普遍存在。據石家莊房屋資產權屬登記監理中心工作人員介紹，因房地產商不配合導致房產證“難產”的投訴現象近兩年在石家莊市比較集中。

    我們國家目前尚無針對開發商遲遲不辦房產證造成違約的法律責任明確條文，因此，在購房者遭遇內部認購、簽訂沒有提及遲發房產證如何產生違約金的非制式購房合同后，只能眼巴巴干等遲遲發不下來的房產證而別無他法。

    河北三和時代律師事務所律師趙哲峰昨日表示，還有一種情況就是，盡管市民簽了制式購房合同，其中也包含與開發商約定的共同申請房屋所有權轉移登記日期和遲發證違約金計算方法，但是，購房人往往不了解“不超過購房款每日萬分之四”這個遲發房產證違約金計算標準而被開發商忽悠。因此，趙哲峰建議購房者在簽訂購房合同時，一定要留意與開發商協定遲發證違約條款。