任志強：明年房產市場不會有改善

    明年政策不會出現太大改善，外部環境也不會太好。最危險的是在后年，因為市場上的庫存都消化的差不多了

　　世界上沒有一個國家保證所有的老百姓都買得起房子

　　華遠地產董事長任志強昨日又來到成都，在接受記者采訪時，對于房地產未來的走勢，任志強說：今年土地出讓、房地產行業投資的規模均有較大幅度的下滑，當市場庫存消耗殆盡、新房開工量不足的后果開始顯現時，才是樓市最危險的時候，而“最危險”的時刻或將會在后年出現。
　　判勢：樓市明年不會太好危機將在后年爆發

　　嚴厲的調控背景下，對于明年房地產的走勢，開發商大多心有戚戚。“今年不是太壞，明年不會太好，后年將面臨危機。”任志強告訴華西都市報記者，今年土地供應量急劇下降、明年開工不會大幅增長；今年投資急劇下降50%左右，明年投資不會出現高增長；同時，明年保障性住房數量將低于今年。

　　今年開發商大部分錢都在房子上，年底現金流可能比

　　2008年還低；此外，明年政策不會出現太大改善，外部環境也不會太好。基于上述原因，明年房地產市場不會太好。而最危險的是在后年，因為市場上的庫存都消化得差不多了。“到時候房價會不會上漲，就要看政府如何想辦法了。”

　　調控：讓所有人都買得起商品房是錯誤的政策導向

　　“我并不反對政府調控。政府有權利用一些參數進行調整市場，但調控的對象應該是利率等經濟的相關參數。

　　任志強說，試圖讓所有人都買得起商品房，這是一種錯誤的政策導向，將房地產市場調控帶入了歧途。“很多人分不清居住權和財產權的區別，我們要保證的是大家的居住權。世界上沒有一個國家保證所有的老百姓都買得起房子。據我所知，貴州就通過定量收購，來解決貧困人員的住房問題。也就是說，政府將業主多余的房

　　源指定租給經濟困難人群，租金不變，但政府給予一定補貼。這就將社會的存量充分調動起來了。”

　　投資：現在除了投資房子沒有更多的渠道

　　未來，房地產是否還能作為長期的投資產品呢？“實際上我們現在除了投資房子，沒有更多的渠道進行投資。”任志強說，不動產永遠都是投資品，因為它有抵押價值可以作為擔保。投資不等于投機，投機是在短期內利用差價獲利。但在香港，政府規定2年內不能賣房子，臺灣是5年，否則就會增加交易稅。這就限制了投機。不動產投資之所以能獲利，是因為政府將在一定的時間內對城市加大投入，導致房子價值增長。這就是城市化進程。

　　至于旅游地產、養老地產和商業地產，任志強認為未來都還有一定的發展空間，但都是在一定的比例內。