樓市“淘寶”有妙招 買房不只是“買房子”

    調(diào)控從緊、庫存攀升、資金緊張、房價松動……種種現(xiàn)象表明樓市已經(jīng)入冬。一邊是購房者陷入糾結(jié)，另一邊是“李嘉誠們”伺機(jī)出手，到底何時才是購房機(jī)會？怎么才能購買價格抗跌的房子？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，把握時機(jī)，該出手時就出手，或可借機(jī)淘得真正實惠的好房子。

　　改變思維：買房不只是買房子

　　現(xiàn)象：購房者劉鵬看中了北部一樓盤，他覺得這個樓盤戶型合理，價格實惠。但他的父母卻有不同看法，認(rèn)為這個樓盤周邊配套少，居住不太方便。

　　買房是買配套齊全的成熟社區(qū)，還是買城郊新開發(fā)的樓盤？這個爭議一直存在。相比之下，配套齊全的樓盤往往比配套不齊全的樓盤售價要貴一些。所以，有的購房者提出在偏遠(yuǎn)的地方買房，把省下的房款買車。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市基本以剛性需求者為主。位于偏遠(yuǎn)地段、生活配套不完善的樓盤，往往率先降價。就算價格下調(diào)大，因為生活不方便，可能仍難以打動購房者關(guān)注，這導(dǎo)致購房者風(fēng)險加大。相比之下，生活配套成熟的樓盤抗風(fēng)險能力就強(qiáng)。

　　利好支撐樓盤空間大

　　現(xiàn)象：早些年，張先生在七里河一帶買房時，朋友都覺得這個地段環(huán)境不好。隨著城市面貌的改變和周邊路網(wǎng)的建成，這個樓盤已經(jīng)成為地段標(biāo)桿，價格較為堅挺。

　　“樓盤和股票一樣，都需要概念支撐。有了利好，升值空間才大，抗市場風(fēng)險也強(qiáng)。”克爾瑞機(jī)構(gòu)濟(jì)南總經(jīng)理孫大海說。孫大海認(rèn)為，樓盤的利好有兩種。大背景的利好，就是政府要加大區(qū)域內(nèi)的交通、公園等投入，從而提升片區(qū)內(nèi)的整體面貌。小環(huán)境的利好，則是開發(fā)商給樓盤營造的亮點(diǎn)，如酒店、寫字樓等。購買有利好支撐的樓盤，跌價的空間小。

　　現(xiàn)房可以減少風(fēng)險

　　現(xiàn)象：李女士看中一套是準(zhǔn)現(xiàn)房，3個月后就可交房。準(zhǔn)現(xiàn)房比旁邊一些樓盤的期房價格高，有沒有必要多花錢買現(xiàn)房，她拿不定主意。

　　孫大海介紹，準(zhǔn)現(xiàn)房“看得見，摸得著”，不像期房那樣僅在圖紙上看房，受到不少購房者的青睞。另外，準(zhǔn)現(xiàn)房工程已經(jīng)進(jìn)入尾聲，極少會出現(xiàn)爛尾，這在樓市波動期讓購房者放心不少。如果購房者對房地產(chǎn)業(yè)界了解不深，購買準(zhǔn)現(xiàn)房會更保險一些。