明年一二線城市樓市日子難過

    房價是否合理與誰有關？

　　微博@任志強：房價是否合理要與個人收入的提高，購房減免個稅，銀行個貸利率，供給的數量，成本與供給結構相結合進行判斷，否則就是忽悠了。僅利率的提高就讓房 價下降也無法合理了。——知名地產商

　　房產稅不能成為普征稅種

　　微博@韓志國：房產稅在本質上是一種財產稅，只能對完整的財產計征。中國的房產只有70年的使用權，居住權在本質上是一個“暫住證”。房產稅在中國只能作為一個臨時稅種，而且只在壓

　　房價時才能作為臨時措施使用。如果把房產稅作為普征稅種向所有業主計征，那就違反了財產稅的內在含義。——著名經濟學家韓志國

　　沁園春·房 價

　　微博@新浪財經：神州大地，千人蝸居，萬人房奴。望長城內外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。祖孫三代，傾盡所有，為湊首付血壓高。須鈔票，清銀行貸款，分外自豪。樓價如此虛高，逼無數英雄競折腰，昔秦皇漢武，見此技窮，唐宗宋祖，還是沒招。一代天驕，成吉思汗，只好屈身蒙古包。

　　“三限令”明年命運大推測

　　微博@楊紅旭：史上最嚴厲的“三限令”，明年命運推測：一限貸：已拉開首套房貸利率下調序幕，二套貸下半年也可能松動，三套禁貸難放開；二限購：少數城市，或先或后，或放松或退出，無懸念；三限價：隨著房價持續下跌，明年各地限價的壓力非常小，即便中央繼續要求各地制定房價控制目標，也沒多大意義了。——上海易居房地產研究院綜合研究部部長

　　買不買房？看明年二季度政策

　　微博@光遠看經濟：老有人問現在要不要買房的事，等到明年2季度看政策變化吧，至少在明年上半年，房價再次上漲的概率很低；另外，不管下半年政策如何變化，投資房地產輕易獲得暴利的時代已經結束了，房地產未來不會再成為最好的、最安全的投資品。中國房地產在經歷了前10年的暴漲之后，將進入10年的平穩發展期。——財經評論員、北京西城區政協常委

　　“春節后救市”為時尚早

　　微博@謝逸楓：我認為潘石屹“春節后救市”為時尚早，至少要全國600多個城市銷售和房價過半城市下降50%和20%，否則不存在救市。潘石屹說政府春節后將救樓市，因為政策讓房地產開發商和地方政府也走不下去了，與房地產相關的這些行業也走不下去了，可能會救市，救市的時機在什么時候呢？應該是春節之后會救市。——刀客地產顧問機構董事長、亞太城市發展研究會政策研究中心主任

　　開發商降價前要執好手尾

　　微博@賈臥龍：樓市入冬，降價在所難免，但在目前情況下，開發商對于降價問題卻是左右為難，不降價企業難過冬，降價則擔心老業主“鬧事”。其實，在購房之前，開發商最好和購房者簽訂明確的合同，無論將來房價漲跌，雙方都按合同辦事，這樣會省去不少麻煩，或許調控會進行得更順利些。——香港太平洋國際集團投資顧問有限公司CEO、全國房地產經理人聯盟副主席

　　“今年應該說是房地產行業充滿挑戰的一年，也是房地產企業優勝劣汰的調整期。”日前，廣州房協秘書長許國碧在2011~2012年中國房地產形勢報告會上表示。

　　在這一年，房地產行業遭遇了嚴峻的外部經濟環境和嚴厲的國家宏觀調控所帶來的雙層考驗，房地產限購政策嚴格執行，并在全國逐漸擴大范圍，房價調控目標成為了重要任務。這一年保障房建設規模空前巨大，銀行利率不斷提高，銀根一再縮緊，對房地產行業的從業人員來說這是充滿挑戰的一年。

　　對于樓市拐點和入冬的說法，許國碧認為，目前應該說是房地產調控期，這是房地產從高速發展到平穩發展，從粗放型到集約型的調整期，是房地產項目從注重質量到品質的調整期，也是房地產企業優勝劣汰的調整期。前幾年是一個幾乎全民都想做房地產的時期，不管是開煤礦的，還是做服裝生意的都紛紛成立房地產公司，拿地開發項目，其實這是不正常的，不利于行業健康發展的一種現象。

　　今年以來，全國從中央到地方實施從緊為基調的宏觀調控政策，某研究院廣州公司總經理薛琳預計，中央政府調控的決心明年不會動搖，政府調控的決心非常堅定；盡管調控不放松，但專家認為，這對于房地產行業而言不是壞事。廣州市房協秘書長許國碧認為，經過2011年的調整，房地產企業將快速成長，更優質的產品將不斷推出。

　　薛琳表示，根據某研究院對于房地產中長期動態的監控，預測2012年銷售面積和均價會比2011年下降，一、二線城市受影響比較大，二、三線城市則會繼續發力。她認為，從目前來講雖然房地產價格比較高，但是從中國經濟的發展和未來中國大市場來講，房價仍然是有空間的。

　　廣東商學院教授王先慶就提醒房企，在市場經濟條件下，有的時候要冷靜地看市場的變化，要有周期的意識，既有春天、夏天的意識，也要有冬天和秋天的意識。