在嚴(yán)密的調(diào)控下，各地房市的變化如何？來自京廣兩地的土地出讓市場的成交情況顯示——寒潮來襲。廣州今年土地出讓收入同比大幅下滑36%，北京2011年住宅地塊出讓金額縮水過半。
廣州今年土地收入恐難達(dá)標(biāo)
盡管已經(jīng)下調(diào)土地出讓金收入計(jì)劃逾百億元，但土地市場寒冬已至，廣州今年的“賣地計(jì)劃”恐難完成。
廣州市財(cái)政局局長袁錦霞在日前召開的廣州市人大常委會(huì)會(huì)議上透露，預(yù)計(jì)今年廣州全年土地收入為290億元，相比去年的455.6億元大幅下滑 36%。根據(jù)袁的分析，土地出讓金收入短收主要是受宏觀調(diào)控政策影響，企業(yè)資金鏈趨緊，開發(fā)商拿地的積極性不高，土地拍賣成交率低，土地出讓金收入進(jìn)度緩 慢。
公開資料顯示，11月份，廣州3次掛牌拍賣地塊30宗，拍賣底價(jià)144億元，但最終成交僅4宗，成交價(jià)僅8.1億元。
記者了解到，按照年初預(yù)算，廣州市本級(jí)土地出讓金計(jì)劃為502.5億元，但今年10月份廣州對(duì)這一計(jì)劃作出了調(diào)整，將502.5億元的目標(biāo)降低至399億元，如果依此計(jì)算，廣州今年的土地出讓收入將“短收”103.5億元。
與其他一線城市相比，廣州可謂在土地出讓政策的調(diào)整方面最為積極的一個(gè)城市。繼今年6月初舉行“史上最大規(guī)模”的土地推介會(huì)之后，廣州于8月正 式宣告“勾地制”落地，這在諸多業(yè)內(nèi)人士看來是廣州防止土地流拍、應(yīng)對(duì)土地市場低迷局勢的“殺手锏”，但時(shí)至今日，“殺手锏”似乎不如當(dāng)初設(shè)想那般有效， 勾地制也無法幫助廣州完成既定的出讓計(jì)劃。
一個(gè)明顯的案例就是，從10月底到11月中旬的半個(gè)月內(nèi)，廣州接連叫停了31宗地的出讓，按照起始價(jià)計(jì)算，廣州也因此錯(cuò)失了178億元的土地出讓金。
北京今年住宅地出讓金減半
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：截至昨日(12月20日)，北京住宅土地出讓達(dá)到53塊，總建設(shè)用地面積為425.12萬平方米，而規(guī) 劃建筑面積為835.97萬平方米，土地出讓金為424.6億元。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年住宅類土地出讓金較去年下滑50%以上。
“從溢價(jià)率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場已經(jīng)率先入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹(jǐn)慎，溢價(jià)率下調(diào)過半。”北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān) 張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，特別是最后11~12月，絕大部分土地以底價(jià)成交，土地市場掛牌類平均溢價(jià)率下調(diào)了接近20個(gè)百分點(diǎn)。
而對(duì)于明年北京土地市場的供應(yīng)，張大偉告訴記者，由于近年來北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開發(fā)建設(shè)，大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。
商業(yè)及綜合類土地成為了2011年土地市場的主角，而且預(yù)計(jì)在2012年這一趨勢仍可能延續(xù)。張大偉對(duì)此表示，“預(yù)期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。住宅類地塊將可能會(huì)出現(xiàn)限價(jià)房等地塊，郊區(qū)化依然是一個(gè)明顯的趨勢。”
此外全國市場情況大致如此。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，全國主要城市土地流拍575宗，較去年全年增加110%，因此造成的土地出讓金滯 留金額高達(dá)950億，比去年全年增加127%。全國主要城市住宅地塊成交7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%，較去年增加17個(gè)百分 點(diǎn)，而四大一線城市僅成交237宗，其中底價(jià)成交147宗，比例約為62%，較去年增加18%。
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