京住宅用地成交量創五年新低 降47.3%

樓市遇冷，土地市場成交也持續低迷。數據顯示，今年北京市共成交住宅用地50宗，規劃建筑面積共計765.2萬平方米，較去年大幅下降47.3%，創下近五年來的新低。

截至12月中旬，北京市年內共成交經營性用地914.7公頃，正在掛牌交易的經營性用地共計213.9公頃。就此計算，目前僅完成全年非保障房經營性用地供地計劃的64.8%。此外，今年住宅成交平均樓面地價為4869元/平方米，較去年下降33.5%；平均溢價率僅為11.3%，為近五年來最低。

根據《北京市2011年度國有建設用地供應計劃》，2011年全年計劃完成供地總量6500公頃，其中經營性用地3100公頃，包括住宅用地2550公頃、商服用地550公頃。而住宅用地中，安排了保障性住房用地1330公頃。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，上半年政府推地節奏較慢，開發企業在新政下謹慎拿地。土地市場成交在下半年開始發力，遠郊區域土地供應大增。

從區域分布上看，2011年住宅用地成交中，生態涵養區的比重顯著上升，達23.3%，較2010年高出19.9個百分點，特別是懷柔區、門頭溝區等遠郊區域，土地成交活躍，將成為未來商品房供應的重要區域。

偉業我愛我家集團預計，2012年北京市住宅用地供應總量同比將有所增長，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠郊區域為主，其中遠郊區域所占比重將繼續上升；配建保障房的住宅用地比重將進一步加大，同時也將有更多的純保障房用地推出；由于北京土地一級開發涉及成本過高，土地價格不會有明顯松動。