房價雖降卻趕不上利息漲 加息明年兌現

    還有10多天就進入2012年，許多房貸族開始關心明年的“月供”變化。經過年內三次加息，5年期以上商業貸款基準利率已經從年初的6.40%上升到了7.05%，以50萬元貸款30年等額本息還清為例，三次加息后，明年起每月要多還216元。

　　年初50萬商貸30年還清，下月起每月多還216元

　　市民羅先生今年年初貸款50萬商貸在二環南路附近購買了一套房子，等額本息30年還清，“銀行告訴我說年內利率調整要到明年1月1日起執行，今年已經調了三次利率了，加起來我明年每月要多還不少錢了。”羅先生說。

　　一位銀行工作人員介紹說，從羅先生的情況來看，在今年2月9日以前，以基準利率貸50萬元，按照今年初6.40%的基準利率來算，羅先生的月供為3127元，明年開始的基準利率為7.05%，羅先生每月需還3343元，每月的月供多了216元。

　　如果是公積金貸款，50萬公積金30年等額本息還清，明年起每月所還貸款由今年年初的2474元變成了2653元，每月多還179元。如果是20年等額本息還清，則每月多還163元。

　　今年以來，央行分別從2月9日起、4月6日起、7月7日起，三次加息，5年期以上房貸基準利率由年初的6.40%，上升到了7.05%。

　　同時，如果市民前兩年辦理的商貸享受七折優惠利率，則房貸利率水平將由今年年初的4.48%上漲到明年的4.935%。50萬貸款按照30年和20年等額本息還清每月多還的款項分別為137元和124元。

　　給開發商的首付少了，但給銀行的利息卻多了

　　房價下跌帶來的是市民購房款的減少，而利息的增加則意味著市民所付利息的增加，一減一增，能給市民購房帶來怎樣的實惠？

　　以市民劉先生在省城東部所看的一個樓盤為例，年初房子的價格在8100元/平方米左右，一套100平方米左右的房子總價80萬元，貸款50萬元他可以買下。

　　現在通過開發商推出的特價活動，選擇特價房每平方米7400元可以買下，則總房款額減少了6.4萬元。但劉先生經過計算后發現，如果現在自己貸款買房，由于基準利率上漲，自己50萬貸款30年還清，要還的總利息要比年初多出了約8萬元，而現在貸款銀行要求貸款利率在基準利率基礎上上調10%，則自己每月所還的貸款還要增加。

　　雖然置業顧問告訴劉先生，如果將來利息下調，他所還利息總額可能還會下調，但劉先生還是覺得，雖然房子便宜了一些，但自己仍然沒有得到實惠。

　　“雖然給開發商的首付少了，但給銀行的利息又多了。”劉先生郁悶地說。