各地房價控漲達標已無懸念 達標效果“存水分”

時至年底，2011年年初各地公布的“房價控漲目標”已經達標在望。加上此前，央行時隔3年首次下調存款準備金率，綜合信息令包括地方政府在內的房地產利益相關各方，均看到了調控放松的信號。

但在剛剛結束的中央經濟工作會議上，中央給出的2012年樓市政策口徑，仍是“堅持調控，不能放松”。

據記者了解，在中央經濟工作會議上，住建部向中央匯報了包括“保障性安居工程建設”、“房地產限購政策”、“房地產市場運行情況”在內的全年房地產市場調控的情況。

在中國經濟的最高決策層看來，“房價控漲目標”只是房地產調控的一部分，“房價控漲目標”的達標，并不意味著限購令能松綁。

控漲達標“無懸念”

主要一線城市的房價都已經轉頭下行，二三線城市的房價雖然還在上漲，但是漲幅已經連續環比收窄。

盡管距離2011年全年結束還有1個月的時間，但是，全國各主要城市達到房價控漲的目標，已經沒有什么懸念。12月13日，住房和城鄉建設部(下稱住建部)一位內部人士告訴記者，目前住建部已經著手通過“國家統計局70大中城市房地產運行狀況指標”和“全國房地產市場運行狀況信息直報系統”，對已出臺房價控制目標的城市的達標情況進行核對。

2011年1月27日，國務院下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(下稱“新國八條”)?！靶聡藯l”明確要求地方政府依據地方經濟增長目標、人均收入增長目標和當地居民購房支付能力，制定包括價格目標在內當年度的房地產調控目標，并向社會公布。

按照這一要求，至2011年6月前，全國除拉薩以外的主要直轄市、省會、計劃單列市和副省級城市，均制定并公布各自的房地產市場調控目標。除北京明確提出“穩中有降”外，其余城市均出臺了10%以內的漲幅控制目標。

“現在只是截至11月的數據，但從趨勢上看，兩個系統的數據都顯示，主要一線城市的房價都已經轉頭下行，二三線城市的房價雖然還在上漲，但是漲幅已經連續環比收窄，按照這樣的趨勢到年底，絕大多數城市達到自己控制的目標沒有太大的問題。”前述住建部內部人士向記者表示。

達標效果“存水分”

目前顯現出的控漲目標的“達標”，反映的并不是完全真實的市場情況。

“還有一個月的時間，我不相信會有地方政府不能完成自己公布的房價控漲指標。”12月14日上午，接近住建部的一位權威人士對記者表示，由于2011年的房地產調控已經成為一項“政治任務”，地方政府在限購政策之外，使用了大量的行政手段，控制房價數據。

記者從北京市房地產協會獲得的11月全月北京房地產市場運行情況數據顯示，11月全月，北京新建商品住房成交均價每平方米21004元，同比下降5%，為7個月以來首次實現同比下降。上海、廣州、深圳等一線城市的房價走勢亦為接近。

然而，這一數據卻是在除限購以外的其他行政控制手段之下達到的。包括萬科、首創置業等房地產開發企業在內的銷售負責人均向記者證實，在申請樓盤預售許可時，負責審批的北京市住房和城鄉建設委員會對樓盤的定價進行干預，一般情況下，新開樓盤高于區域在售項目均價10%的不予預售，同時還要求項目后期預售的價格一般不得超過前期預售價格，以達到對房價漲幅進行控制的目的。

據了解，上海、廣州、重慶、深圳等城市也采取了類似的辦法，廣東中山、河北廊坊等地則采用直接限價的方式，要求高過限價的房地產項目暫停銷售。

“我們在地方調研的過程中，也發現了這種情況，所以，客觀而言，我認為，目前顯現出的這種控漲目標的‘達標’，反映的并不是完全真實的市場情況，地方政府的行政手段，很大程度上擾亂了正常市場信息的傳達?！鼻笆鼋咏〗ú康臋嗤耸糠Q。

他同時向記者強調，房價控制漲幅的目標的“達到”，并不能證明地方政府“完成”了調控的任務，房價控制目標的實現，只是一個綜合考核體系中的一個指標，還要結合保障性住房的建設與分配，以及其他制度性建設的質量進行綜合評價。

“限購”“達標”無關聯

文件里沒有表達過，在什么樣的情況下，限購可以退出，中央目前給出的基本口徑還是堅持房地產調控不動搖，促進房價的合理回歸。

北京中原地產的統計監測表明，在全國已出臺限購政策的48個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、?？凇⑻K州、廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥，其中除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為12月31日。目前，48個城市中除北京、廣州、?？?、深圳、廈門等少數幾個城市表示將延續限購外，大多數城市都尚未明確表態。

“很多地方政府是將房地產價格控制目標與限購的松緊聯系在一起的。”中國房地產學會會長陳國強對記者表示，“地方政府認為，房價控漲達標是限購松綁的前提，如果不能達標，松綁限購也就不可能。”

然而，這恐怕是地方政府一廂情愿的期望與設想。對此，前述住建部內部人士向記者解釋，國務院2010年、2011年出臺的兩份文件中，提出了限購政策與公布房地產調控目標的要求，但并沒有建立這兩者之間的聯系。

“文件里從來沒有表達過，控制目標達標限購松綁就具備條件的意思，文件里也沒有表達過，在什么樣的情況下，限購可以退出，中央目前給出的基本口徑還是堅持房地產調控不動搖，促進房價的合理回歸。”前述住建部內部人士表示。

陳國強則向記者表示，他認為限購這一核心的樓市控制性政策，在未來相當長的一段時間內，還會保持著相當的力度，不會退出，但是也不會再次擴容?！艾F在看，全國除拉薩以外的直轄市、省會、副省級城市以及經濟熱點區域，都執行了限購政策，而從現在市場成交的冷清來看，已經不再需要擴大限購的陣容。11月，只是房價回調的開始?！标悋鴱娬f。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則告訴記者，在有明確的替代性政策制定之前，從中央政府的層面，不會賦予現有的限購政策以“松綁”的空間。