流動性緊張稍緩解 京穗首套房貸利率現松動

存準率下調和交易持續(xù)低迷，令北京、廣州等部分中心城市首套房商業(yè)貸款利率，從前期普遍上浮的水平向基準利率回歸，而上海、廈門等地尚無明顯下浮跡象。

廣州：大行回歸、小行分化

相比兩個月前普遍上浮5%~40%的情況，廣州部分銀行首套房貸利率近期紛紛回落。

昨日，光大銀行廣州分行一名工作人員對《第一財經日報》表示，該行近期已將首套房貸利率下調，由此前基準利率上浮5%回歸基準利率。

“在廣州，四大行中已經有三家銀行下調首套房貸利率至基準利率。這主要是由于房市低迷，交易量萎縮所致?！弊蛉眨蟹慨a中介對本報表示。

相比起四大行，廣州中小銀行的首套房貸利率呈現分化局面，比如深發(fā)展從此前在基準利率基礎上上浮30%~40%下調至上浮20%，原上浮至10%以上如今回調至上浮5%的銀行也有所增加。但也有部分中小銀行未放松利率，昨日，廣發(fā)銀行、廣州農商行等一些銀行網點個貸經理對本報表示，未下調首套房貸利率，仍按基準利率上浮10%執(zhí)行。

“據我們所知，有些銀行的個貸今年處于負增長狀態(tài)，到年底了必須扭轉這種局面，因此要加快放貸，否則會受總行的批評，一般按年初計劃，各項貸款都需要實現正增長?！蹦彻煞葜沏y行廣州分行個貸工作人員對本報表示。

北京：存款200萬以上可做9.5折

在北京，四大行，以及光大銀行、北京銀行等股份制銀行的首套房貸利率目前均按基準利率執(zhí)行。招行、中信、浦發(fā)、深發(fā)展的首套房貸利率則尚有不同程度的上浮。

同時，上述銀行的個貸工作人員均向本報表示，最終放貸的標準還是要根據客戶的具體情況而定。

某大行個貸經理告訴本報記者，如果是大客戶可以代為申請利率優(yōu)惠：“如果存款為50萬~100萬可申請9.5折，100萬~200萬可申請9折，200萬以上的可申請8.5折，并保證都能申請到?！?/P>

優(yōu)惠歸優(yōu)惠，仍然要排隊，該個貸經理表示：“年底放款幾乎不可能，等到明年一季度應該就比較寬松了。”

而該行另一家支行的個貸部負責人卻表示，即使200萬以上也只能申請9.5折優(yōu)惠。

對此，專門從事房貸按揭理財服務的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司相關負責人卻認為，實際上并不存在所謂“利率放松”：“內資銀行對于首套房的政策一直都是執(zhí)行基準利率，一些只針對中小企業(yè)而不做房貸業(yè)務的銀行，其房貸利率必然上浮。”

該負責人透露，目前正值年底各銀行盤點的時期，有個別銀行的地區(qū)支行因為沒有完成年度任務，可能會給出利率9折或是9.5折的優(yōu)惠，但這只是個別現象。

上海：大行明確不松動

記者從上海多家銀行了解到，首套房貸利率基本沒有回落跡象。

其中，工行和農行原則上仍繼續(xù)執(zhí)行首套房貸首付三成、利率至少為基準利率的政策，中行首套房貸利率則至少為基準利率的1.05倍，而建行方面也為基準利率或視情況一定程度上浮。

“還沒接到相關通知可以放松房貸政策，”一家國有大行上海分行個人金融部負責人對本報記者說，“更不會出現首套房貸利率下浮優(yōu)惠，現在至少也要首付三成和基準利率，有些客戶可能還要上浮利率?！?/P>

另一家國有大行上海某支行行長更是直言：“至少現在來看，房地產開發(fā)貸和個人房貸都是明確不松動的?！?/P>

興業(yè)銀行上海一家支行信貸部人士對本報表示：“現在首套房貸一般需要首付四成到五成，利率則需要基準利率上浮20%~25%。”

在二三線城市，首套房貸利率情況又如何呢？

“這種事情不方便說。”昨日，一位不愿透露姓名的廈門市某銀行行長對本報記者表示，現在中央調控得這么嚴，那樣做不是頂風作案嗎？

記者了解到，建行廈門各支行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率1.1倍的政策。

“即便有個別銀行放款松動，也不具有普遍性。”一位不愿透露姓名的廈門銀行界人士表示，首套房利率1.1倍的政策是今年下半年開始執(zhí)行的，沒有監(jiān)管部門的放松信號，各行仍不可能輕舉妄動。

首套房貸定向寬松？

對于部分城市首套房貸利率出現“回歸”，中原集團研究中心高級經理劉淵認為，這是存準率下調后，流動性緊張有所緩解的市場效應。

“這與之前首套房貸利率提高，貸款難度突然加大的原因相似，主要還是受到流動性的影響，并不是銀行的信貸政策發(fā)生了什么根本性的變動?！眲Y表示，之前因為信貸額度不足，銀行用上浮利率的門檻挑客戶。而現在流動性緊張的局面有所緩解，所以自然會反映在利率上。

他認為，在宏觀政策“微調”的大背景下，銀行選擇在年前有所“放松”還是可以理解的。

12月11日，中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵在廣州表示，首套房貸政策應定向放寬，目前對于符合條件的首套房貸控制較為嚴格，優(yōu)惠利率基本取消，而且貸款周期延長，“對于既能買房、信用又不錯的客戶應予以放開，幫助恢復房地產交易量，同時帶動上游產業(yè)的逐漸恢復?！?/P>

中央財經大學金融學院教授郭田勇近日也表示，就現在情況看，不排除央行繼續(xù)降低存準率可能性，首套房貸款利率仍有下降空間。