房價跌幅趕不上利息上漲 購房者左右為難

2011年以來，經過一系列房地產調控后，全國一線城市房價開始回落，隨著調控的深入，部分二級城市房價也有所松動，這讓一直想買房的消費者開始動心。然而，在房價出現回落的同時，貸款利息也在上調。12月9日，記者走訪了解到，蘭州目前在售樓盤優惠幅度很小，遠遠趕不上房貸利息的上漲，這讓購房者陷入糾結，買與不買左右為難。

12月9日，記者走訪了幾個較大的在售樓盤注意到，城區周邊新建商品房房價基本維持在每平方米8500元上下。目前熱銷中的中廣·西苑華府起價為7850元／平方米，一次性付款者所能享受的最低折扣為9.6折。如果按揭，折扣則為9.7折，算下來每平方米為7615元，每平方米優惠了235元。按工作人員告訴記者的最低價格7850元／平方米計算，買套78平方米的房子，總房價為612300元。貸款15年20萬元，金融機構房貸部門工作人員幫記者算了一筆賬，從2012年1月起開始還貸，利率為7.05%，月供1803.2元。比在半年前貸款月貸要多掏27.8元。而15年下來，貸款者共計要向銀行支付324576元。而這種情況僅僅是在之后不加息的情況下計算而得。

準備買房的竇艾女士說：“這段時間一直聽說房價在跌，所以想看看，如果價格真的合適就買一套。”她告訴記者，結婚后一直和公婆住在一起，按照現在的政策，她屬于購買首套房，可以從銀行按揭購房。然而，她仔細計算一下，發現房價的下跌并沒有帶來多大的實惠。“80平方米的房子，最少也得六七十萬，而今年以來，央行已連續3次上調貸款利率，當一線城市房價確實降時，蘭州樓市打折卻是扭扭捏捏，優惠措施多在3%-5%之間，而且是一次性付款，房價下跌幅度趕不上利息上漲。”她說，再加上從下月起要按新利率來還房貸，每個月肯定要比以前多交一些錢，讓人覺得難以接受。“還是再等等看吧。”

記者了解到，蘭州樓市貸款繼續收緊，大部分首套購房者都需要執行基準上浮5%至10%的利率。下月之后，購房者如果貸款50萬元20年還，按照目前7.05%的基準利率再上浮10%，需要支付的利息遠遠高于2010年之前同樣額度、年限的貸款所支付的利息。

北京的房地產業內人士曾算過一筆賬，房價如果下跌20%左右，購房者的購房成本和房價下跌前基本上是一樣的。房價下跌20%以內，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。只有當房價下跌20%以上，購房者才能真正享受到實惠。

而數據顯示，10月，蘭州房價環比上漲0.2%，漲幅雖然不大，但在全國一線城市一片降聲中，仍然是引人注目。所以說，目前，蘭州的在售商品房價格還未曾出現過真正意義上的降價，所謂的優惠幅度也僅僅只是一些微小的優惠折扣。

-專家分析

房貸提高 加重樓市觀望氣氛

西北師大經管院副院長、教授李興江博士表示，受獨特的地理條件限制，要想通過緊縮房地產企業的資金鏈而達到影響價格的目的，蘭州可能需要比其他省市更長的時間去調整。

央行連續加息，雖然房價出現松動，但遠遠趕不上利率提高付出的利息。何況蘭州還未出現實質性的降價，微小幅度的優惠對于大部分購房者來說所能起到的作用極其有限。所以說，雖然不少開發商已經在打折扣牌了，但是，購房者在細細比較計算后，在買還是不買上左右為難。