滕州購房者購房意愿下降 銷售增速放緩

    12日,記者從滕州市統計局了解到,2011年1至10月份滕州房地產市場發展較平穩,完成房地產投資54.45億元,同比增長68.3%。同時,1至10月份滕州商品房銷售增速持續回落,商品房平均價格4004元/平方米。

　　據了解,今年滕州保障性安居工程投資增加,保障性安居工程完成投資12.64億元。2010年全市房屋施工面積522.88萬平方米,扣除竣工面積仍有419.96萬平方米結轉到今年繼續施工,這些結轉項目的繼續開發,很大程度上推動了房地產開發投資的高增長。另外,居民在財富不斷積聚的同時,住房消費需求增加,推動了房地產市場的持續增長。而商品房建設成本的不斷上升推動投資額走高。

　　記者了解到,在房地產開發投資平穩較快增長的同時,商品房銷售增速持續回落。主要原因:一是政策效應顯現；二是房價高位運行。隨著近年來滕州房地產市場的火爆,以及投資性、投機性購房資金收益效果的顯現,商品房銷售價格呈快速上漲之勢,影響了部分有真實購房需求人群的購房愿望。三是降價預期明顯增強,購房意愿有所下降。

　　相關負責人表示,經過對全市房地產投資的統計,可以看出,滕州房地產發展較平穩。同時建議相關單位可以建立健全房地產市場規范制度,提高商品房銷售價格透明度,積極引導消費者合理消費,保障房地產市場價格穩定。保持房地產投資規模適度增長,調整優化投資結構,引導房地產企業重點發展中低價位、中小戶型普通商品房,適度發展中高檔商品房,實現各檔次住房供給合理配置。