11個城市限購年底到期 中央表態調控基調不變

隨著年終臨近，已經設定限購期限的城市是否繼續延續政策成為各方關注的焦點，業內專家表示，考慮到房價反彈的潛在風險以及對房地產泡沫的擔憂重新浮現，商品房調控政策放松的門檻相當高。

北京中原市場研究部統計：目前已經執行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，11個城市中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為12月31日。

從各個地區的表態來看，目前，11個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。以石家莊為例，據媒體報道，石家莊市住房保障和房產管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調控要求，市政府屆時再做相應的決定。

關于限購令的每一則消息，都在牽動房產界的神經。10月11日，廣東佛山發布文件，放寬對四類情況的房屋限購，成為全國首個公開放松限購政策的城市。事件引起媒體廣泛關注，但就在當天晚間，該政策便被緊急叫停。

此外，據媒體報道，有知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當地多家開發商座談，并在會上宣布，政府準備僅在房產證登記發放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發商和房產中介執行。上述關于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執行。

限購窗口期來臨 調控效果初步顯現

今年3月以來，隨著限購限貸等調控政策的深入執行，部分區域房價紛紛下探，調控效果初步顯現。

國家統計局本月發布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，10月全國有近一半城市房價出現環比下降，同比價格漲幅亦繼續放緩，為今年以來最低同比漲幅。與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產調控阻力重重。相關統計數據顯示，今年11月，全國主要35個熱點城市的土地出讓陷入低谷，流標地塊達到了117宗，環比10月份的22宗上漲了432%。流標面積也達到了1580萬平米。

北京中原市場研究部統計北京土地儲備中心網站數據顯示：11月北京出讓26宗地塊，總土地出讓金為89.7億，累計11個月來，北京土地出讓金已經達到了920.7億，突破2009年的928億已成定局，但是預計全年成交總額在1100億左右，相比2010年創造歷史紀錄的1642億依然要低3成左右。

中央表態未見松口

緊急叫停限購令放寬，在目前來看，一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對政策的執行。目前接近年底，各地方政府在執行調控接近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬的博弈過程中。

來自調控部門近期的表態顯示，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固成果。完善住房供應體系，在積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發揮市場力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，考慮到房價反彈的潛在風險以及對房地產泡沫的擔憂重新浮現，我們認為商品房調控政策放松的門檻相當高。換言之，只有整體房地產建設活動面臨明顯的崩盤風險、并對經濟帶來硬著陸威脅的情況下，政府才會顯著放寬購房和貸款限制。除非這種情況發生，否則我們認為目前的商品房調控政策基調將基本保持不變，并且政府將繼續推動保障房建設。