80后怎么買房？專家建議：先啃老然后再反哺

    調控至今，盡管政策很嚴厲，但上海房價仍無 “退燒”跡象，反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢。經(jīng)歷等待后，一些剛需客，由于受不了這種心理煎熬，懷著 “早買房早放心”的想法，從而推動樓市成交量開始回暖。知名房地產(chǎn)專家蔡為民先生提醒年輕人，在房價仍呈上漲態(tài)勢的大背景下，適當 “啃老”早點置業(yè)并不可恥，等以后經(jīng)濟富裕時再把欠款還給父母，也是一種不錯的理財方式。

　　別猶豫：適當 “啃老”不可恥

　　“先買房再結婚”有錯嗎？不少 “80后”女孩坦言，別怪女方現(xiàn)實、丈母娘刻薄，房子是最基本的生活保障，這要求也不為過。那么， “80后”男孩如何見招拆招？房價高企的大都市里，如何筑巢引鳳？蔡為民在某論壇活動中為年輕人置業(yè)支招，在買房這件事上，一定要 “盡”力而為，不能 “量”力而為。

　　存足錢再買房還是存夠首付款買房？蔡為民認為，年輕人要學會使用金融杠桿，撬動住房置業(yè)。他建議，在目前房地產(chǎn)調控前景不明朗的情況下，一些經(jīng)濟基礎不是很雄厚的 “80后”、新上海人，可以 “選擇新興板塊，逐地鐵而居”。在能力許可的情況下，選擇一些離市區(qū)比較遠的區(qū)域，但交通較為便捷，周邊配套設施齊全，低首付、少房貸的房子作為置業(yè)首選。

　　蔡為民認為，適當 “啃老”是一種資金融通的方式。很多 “80后”、新上海人買房連首付的錢都不夠，可以先從父母或家人這里尋求幫助，求得父母的支援，并約定今后逐步把錢還給父母，待條件好了，還應該贍養(yǎng)父母。而不是直接伸手向父母要錢，把父母的財產(chǎn) “吸干”。

　　隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，住宅用地將越來越稀少，城市配套設施越來越完善，房地產(chǎn)價格在一段時間內不可能出現(xiàn)大幅下跌。因此，蔡為民建議 “80后”置業(yè)者，要有一定的經(jīng)濟觀念。買房除了自用以外，還可作為投資理財?shù)姆绞街弧?/P>

　　剛需客：晚買房真“傷不起”

　　一對夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，迅速買好房子。在與日俱增的置業(yè)壓力下，很多剛需客選擇“早買早放心”。

　　日前，智恒房產(chǎn)的經(jīng)紀人達成了一起干凈利落的買賣交易。智恒房產(chǎn)大木橋區(qū)域經(jīng)理王偉民告訴記者，該房源位于徐匯區(qū)大木橋路近茶陵路，面積40.62平方米，一室半，屬于市中心小戶型，周邊配套成熟，業(yè)主掛牌價110萬元，經(jīng)過一個月的集中帶看，最終以106萬元成交。業(yè)主王阿姨因兒子出國而出售房屋，出售誠意度較高。近期市場上類似房源掛牌價基本都在115萬元以上，王阿姨的房源比市場價略低。

　　據(jù)介紹，購買方是姓李的一對新婚夫妻，一直在附近看房。物業(yè)顧問推薦該房源后，一次帶看，便付了定金。因為是首套房，不受限購影響，業(yè)主王阿姨也非常配合議價，最終李先生買下這套房屋用來自住。

　　李先生夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，才如此迅速地買到房子。記者在采訪中了解到，調控政策下，房價依然保持堅挺，置業(yè)成本接連上漲，市場上性價比高的房源非常少，這讓打算購房自住的客戶感到無奈，一方面擔心將來政策變化房價會急跌，現(xiàn)在買吃虧；另一方面又擔心政策一松開房價又開始上漲。購房者“恨跌怕漲”、兩頭擔心的情緒非常普遍。

　　持“早買早放心”態(tài)度的買家不在少數(shù)，尤其在近期的年輕購房者中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)智恒房產(chǎn)市場研究部相關人員表示，4月份二手房市場自住型、改善型的購房客戶明顯增加，由此導致部分區(qū)域小戶型成交有所升溫。四五月上海二手房交易量接連小幅回暖，但相對于新房市場并不明顯。隨著市場調控不斷深入，市場的不確定性增加。指望房價短期內大幅下降似乎不太現(xiàn)實，因此調控以來中低端二手房市場購房者的置業(yè)壓力有增無減。雖然房價上漲速度明顯趨緩，或多或少讓打算入市的購房者得到些許心理安慰，但調控政策與房價上漲之間的博弈還未形成明朗的結果，仍然觀望的購房者感到揪心。