明年三季度房價或大降

國家統計局昨日發布的數據顯示，11月，全國房地產開發景氣指數為99.87，創下28個月來新低，同時，房地產投資漲幅明顯放緩，業內人士預測房價拐點已經到來。

商品房銷售下降1.7%

數據顯示，11月，全國房地產開發投資增長20.1%，商品房銷售面積下降1.7%，商品房銷售額下降1.2%。房地產開發企業本年資金來源75208億元，增長19.0%。11月份，全國房地產開發景氣指數為99.87。

北京中原市場研究部總監張大偉表示，從2009年7月，房地產開發景氣指數在98.01以后，全國房地產首次已經連續27個月運行在100點以上，此次發布的11月數據創造了最近28個月的新低。更是2001年以來，連續10年中，全國房地產景氣指數出現的第10個月份低于100點，其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數據來看已經進入了明顯的下調周期。

租房價格或將回落

張大偉表示，從投資看，房地產投資同比漲幅連續5個月下調，而目前的投資上漲，很重要的一個原因是保障房投資上漲，扣除這個因素，其他類型房地產投資降幅更大。

因此，目前，樓市蕭條趨勢已經非常明顯，商品房銷售面積在下降，全國大部分城市庫存則有明顯上漲。從目前來看，全國性的城市樓市調控拐點出現。

張大偉分析認為，從居住類價格來看，雖然11月出現上漲，但未來會持平或出現回落。由于將近年關租賃需求不足，也沒有持續性動力進入；其次，業主不甘低價賣房，轉售為租的房源數量繼續增加，導致租賃市場供過于求。

■ 預測

“明年二三季度房價或大降”

中國社科院發布住房報告，專家建議防房價昨日，中國社科院財政與貿易經濟研究所以及城市與競爭力研究中心發布《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》。

預測到2012年第二、三季度，房價將有大幅下降的可能，降價勢頭將由城市的邊緣區域向中心區域擴散。

不過，這種“大幅下降的可能”是有諸多前提，包括：政策面仍舊嚴控，開發企業融資困難等。

綠皮書認為，目前房地產市場正處在價穩量跌向量價齊跌轉變的過程中，調控的基礎并不牢固。未來存在兩種極端的風險，即住房市場大幅下跌或者報復性反彈。房地產市場各相關主體圍繞限購政策展開了激烈的博弈，開發商寄希望于取消或放寬限購，投資投機者重返市場。綠皮書擔心，地方政府將不斷產生柔化、瓦解限購政策的沖動，一有機會將試探性地放松調控。

中國社科院財貿所研究員倪鵬飛建議,繼續堅持從嚴調控不動搖，完善調控行政措施，“防止報復性反彈”。同時要建立房地產調控的應急機制，做好房價下降應對預案和應急機制，避免房地產市場“硬著陸”。