共促住房消費“升溫”，充分釋放住房需求潛力

      近日，北京、廣西、山東等地舉辦“以舊換新”、智慧看房、“群團購”等活動，更好滿足住房消費需求，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

　　推進“以舊換新”

　　近日，北京市懷柔區(qū)在“春悅安居·懷柔置業(yè)季”房博會發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過國有企業(yè)成立平臺公司收購二手房，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，幫助居民實現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的過渡。

　　活動現(xiàn)場，13家優(yōu)質(zhì)房企集中推介重點樓盤涵蓋共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品房等，戶型包含80～90平方米小戶型剛需住房、120～140平方米改善型住房等。現(xiàn)場還選取懷柔兩家大型中介機構(gòu)對市民賣舊買新提供幫助，兩家國有銀行為市民提供金融服務，更有大型家裝公司實現(xiàn)一站式服務。

　　哪些房屋符合“以舊換新”標準？據(jù)介紹，舊房已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過30年的二手普通商品住房，面積不超過120平方米（含），不存在查封限制狀況。實施范圍暫時為區(qū)域內(nèi)龍山街道、泉河街道及懷柔鎮(zhèn)。可換購的新房則為懷柔區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋預/現(xiàn)銷售許可備案證明的商品房。

　　此外，為規(guī)范個人信息的歸集、披露、應用等活動，平臺公司運營微信小程序收集客戶信息及發(fā)布新房房源超市供換購人挑選，同時設(shè)立咨詢熱線及專門現(xiàn)場接待點位，方便換購人提交相關(guān)資料及解答疑問。

　　近日，江蘇省南京市提出，2025年住房消費繼續(xù)推出“以舊換新”活動，購房者可享多重補助。

　　據(jù)了解，2025年南京市住房消費“以舊換新”同去年相比有三大變化。

　　買新助賣舊，置換更靈活。過去，很多家庭在換房時面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔心舊房賣不掉，又怕錯過心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。

　　多渠道助力，賣舊更自如。今年南京市倡導多渠道助力客戶賣舊，客戶可以充分自主選擇賣房渠道，開發(fā)企業(yè)助力房源推介；多家經(jīng)紀機構(gòu)將參與本次活動，給予一定的傭金優(yōu)惠和加推引流；開發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購房人一定的補助。

　　房源更豐富，選擇更多樣。今年，參與活動的房企數(shù)量將會增加，提供的房源也會更加豐富，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積、價格區(qū)間等方面，給市民提供了更多的選擇。特別是本次活動還會選擇一批高品質(zhì)、改善型的“好房子”。

　　相關(guān)負責人表示，今年“以舊換新”活動還在房源范圍、補助標準等方面進行了優(yōu)化。房源范圍方面，納入住房消費“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)的新建商品住房，均可參加。補助標準方面，今年購房人除了享受政府給予新房合同金額1%的補助，開發(fā)企業(yè)還將給予不低于新房首付款3%～5%的補助。補助兌現(xiàn)方面，購房人購買了活動范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀服務合同》時即可享受開發(fā)企業(yè)的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣。

　　開啟智慧購房模式

　　近日，廣西壯族自治區(qū)住房超市在南寧民歌湖音樂小鎮(zhèn)啟幕，為全區(qū)購房者帶來全新智慧購房新模式。

　　據(jù)了解，本次“好房子悅生活”住房超市展廳以“宜居宜業(yè)宜游”為主線、“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”為框架，共設(shè)“壯美廣西宜居宜游宜業(yè)”“智慧科技宅”“住房政策與市場AI咨詢”“好小區(qū)好社區(qū)”“房源智慧導覽”等8個區(qū)域，融合AI機器人解說、裝配式建筑實景等智慧元素，為購房者打造優(yōu)質(zhì)住房服務平臺。

　　其中，在“壯美廣西·宜居宜游宜業(yè)”區(qū)域，14個設(shè)區(qū)市的房源信息通過智慧數(shù)字大屏實時滾動，購房者可點擊廣西地圖觸控模型，一鍵查看區(qū)內(nèi)各地城市概況、宜居條件及代表性項目。

　　在“好房子”展示區(qū)域，AI全屋智能展區(qū)配備了聲控升降料理臺、智能消毒柜等交互設(shè)備，群眾可通過語音指令體驗“離家一鍵關(guān)閉燈光、啟動安防”場景。同時，展廳還設(shè)置了裝配式建筑技術(shù)模型，集中展示架空地面、高隔聲隔墻、柔性防水衛(wèi)生間系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴等創(chuàng)新工藝。其中，展出的廚房裝配式墻面安裝周期僅為傳統(tǒng)墻面的50%，“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準在“好房子”展示區(qū)觸手可及。

　　展廳還設(shè)置了“悅悅”智能機器人，為購房者提供智慧解說服務。

　　相關(guān)負責人表示，全區(qū)各地市還將結(jié)合文旅消費特色開展住房促消費活動，比如南寧市“三月三住房居家民俗市集活動”、桂林市“三月三非遺文化房展會”、北海市“臻選三三·繽紛消費節(jié)”、防城港市“壯鄉(xiāng)風情三月三·宜居宜游防城港”、貴港市“魅力荷城·宜居貴港”等，游客在游玩時即可了解本地優(yōu)質(zhì)房源信息，帶來更加便捷、輕松的購房體驗。

　　組織“群團購”

　　“我一直想買房子，但因工作單位性質(zhì)特殊，一直沒有時間看房，又覺得房價不太穩(wěn)定還在觀望，通過參與本次‘住房團購超市’活動，加深了對項目優(yōu)勢亮點了解，特別是能享受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出的‘群團購’最低價政策，我打消了顧慮購買了心儀的房子。”參與“群團購”活動的濟寧市民張先生非常滿意。

　　近日，山東省濟寧市“住房團購超市”工作小組聯(lián)合團市委、市第一人民醫(yī)院等單位，共同開展“青年優(yōu)居計劃·濟寧市‘住房團購超市’青年集中看房活動”。參加活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進商品房銷售，特別拿出“群團購”優(yōu)惠及“保價房”政策，對參與“群團購”的群體，在市場協(xié)商最大優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，再給予一定幅度的讓利。

　　此外，山東省威海市也積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類“群團購”活動；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動售樓處”“房產(chǎn)+旅游”等推介活動；持續(xù)舉辦“移動房交會”等異地推介活動，不斷拓寬外銷市場。