關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，一個(gè)新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)將于5月1日實(shí)施

       隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)住宅需求明顯增加，使得住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)亟需進(jìn)行調(diào)整。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹在今年全國(guó)兩會(huì)期間舉行的記者會(huì)上，曾透露正在修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》近日正式公布了。

　　3月31日，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下稱《規(guī)范》），要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標(biāo)，并在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

　　據(jù)住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，新《規(guī)范》結(jié)合我國(guó)近年來(lái)住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項(xiàng)目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)悉，上述《規(guī)范》將于2025年5月1日起實(shí)施。

　　多維度提升居住體驗(yàn)

　　具體看，在套內(nèi)空間方面，《規(guī)范》規(guī)定新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米；廚房衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。

　　公共空間上，《規(guī)范》要求4層及以上新建住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。12層及以上，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯；對(duì)于既有住宅建筑加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能。

　　在住宅建筑結(jié)構(gòu)方面，安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

　　在室內(nèi)環(huán)境方面，《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了限值標(biāo)準(zhǔn)。并要求每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光，至少有一個(gè)臥室或起居室，能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。

　　《規(guī)范》還從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風(fēng)三方面對(duì)住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

　　此外，《規(guī)范》對(duì)燃?xì)狻㈦姎獾榷囗?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規(guī)定住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式建設(shè)，公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)：推進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，也為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引，倒逼行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳認(rèn)為，新規(guī)范是“好房子”建設(shè)的底線基礎(chǔ)，是住宅項(xiàng)目的基本要求，通過提高隔音標(biāo)準(zhǔn)、提高日照、提升層高、差異化保暖等要求，提升居住品質(zhì)的底線，將為居民創(chuàng)造更寬敞、更安靜、更安全的居住環(huán)境，推進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　在清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟看來(lái)，《規(guī)范》從住宅項(xiàng)目整體著眼，在增加層高、控制密度、細(xì)化適老要求、強(qiáng)化噪音限制、提升熱環(huán)境要求等多個(gè)方面作出規(guī)定，對(duì)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展意義重大。

　　易居研究院認(rèn)為，此次《規(guī)范》發(fā)布，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中一項(xiàng)非常重要的制度確立，亦對(duì)其他基礎(chǔ)性制度制定有較好啟發(fā)。在更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求上，通過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)供給創(chuàng)新，并以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)更多市場(chǎng)需求，真正實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的提升。