中金公司：三四月小陽春期間樓市基本面或呈中性表現

       2月掛牌量抬升帶動掛牌價走弱，個別頭部城市價格預期相對穩定。

　　中金公司近日發布的報告指出，春節假期背景下，內地2月二手房成交量維持韌性，房價延續緩跌態勢，頭部城市掛牌價仍相對平穩，但掛牌上量壓力已使多數高能階城市掛牌價邊際走弱。

　　根據報告，春節假期后二手房掛牌快速上量，2月中金監測的130城二手住宅掛牌套數增加2.1%。受此影響，2 月重點城市中金同構型掛牌價格指數環比下跌0.9%。中金公司認為，需同時關注整體和個別頭部城市的區域市場供需關系及價格預期的變化，小陽春后或是重點觀察窗口。

　　成交量方面，2月中介口徑80城二手住宅成交量指數受春節假期影響環比下降38%，同比增幅走闊至34%；相應地，2月對齊春節周后備案口徑15城二手房成交面積環比下降33%，同比增幅走闊至28%，二手房交易量階段性維持韌性。

　　從成交價來看，由于仍受春節假期影響，2月中金同構型二手住宅成交價格指數環比繼續緩跌0.3%，成交議價空間環比持平略降3個基點至7.65%。

　　報告指出，2月住宅掛牌租金月增持平微增，但租售比受掛牌價影響重啟上行。2月中金同構型掛牌租金指數環比持平微增0.2%，符合季節性趨勢；春節假期影響下，待租周期延長至3.98個月。受租金走平和掛牌價下跌的影響，租售比先前持續半年走平后，2月達監測以來的新高2.2%。

　　中金公司認為，三、四月小陽春期間樓市基本面可能呈中性表現，開發板塊的配置上階段性應以基本面優質的頭部房企和部分受益于收儲和城改政策的類城投標的為主。