信號！一線城市去化周期率先回歸合理區間

       百城庫存規模在2024年第四季度呈現了明顯的削減態勢，而這一趨勢在今年1月份得到延續。

　　易居研究院近日發布的報告顯示，1月份全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%。

　　報告指出，百城新建商品住宅庫存去化進程在持續進行，規模已連續24個月同比下降。庫存壓力在得到積極釋放的同時，也為今年房地產市場供求關系平衡創造了更好條件。

　　各類城市均呈下降態勢

　　從城市分類來看，三類城市新建商品住宅庫存面積均呈現明顯的環同比下降態勢。根據報告，1月份全國100個城市新建商品住宅庫存面積按一、二、三四線城市分類，分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，環比增速分別為-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分別為-10.2%、-12.0%和-9.9%。

　　從環比分析看，因為1月為春節月份，房企沒有密集推盤，庫存規模出現下降態勢。同比方面，一線、二線、三四線城市新建商品住宅庫存面積均呈現了庫存下滑態勢，這也意味著市場供需關系的改善和政策效果顯現，各線城市今年供求關系都存在再均衡的向好基礎。

　　值得注意的是，青島、鎮江和三亞等城市表現亮眼。以三亞為例，其庫存同比降幅多達35%，且連續兩個月房價指數環比正增長，反映出庫存消化與房價企穩的聯動效應。此外，全國76個城市庫存環比負增長，87個城市同比下滑，表明去庫存工作已進入全面攻堅階段。

　　供求矛盾化解，市場活躍度提升

　　從供應方面來看，報告顯示，1月份全國百城新建商品住宅供應面積為1021萬平方米，環比減少44.9%，同比減少29.5%。百城新建商品住宅成交面積為1549萬平方米，環比減少47.6%，同比減少9.5%。

　　報告指出，1月份為春節淡季，供應節奏放緩。但對比去年2月份的數據，供應指標增速29%，交易增長46%，說明房企推盤積極性比較高。此外，止跌回穩信號發出以來，企業積極營銷的力度有所加大，交易行情活躍去庫存動力充足。

　　另外，從供求關系看，1月份全國百城新建商品住宅供求比為0.7，呈現供小于求的態勢。易居研究院認為，供求之間的矛盾得到有效化解，為今年供求關系平衡開了好局。

　　一線城市去化周期率先回歸合理區間

　　從去化周期方面看，截至2025年1月，全國百城新建商品住宅去化周期為21.3個月，雖仍高于合理區間（12-14個月），但較去年峰值（26.8個月）大幅下降。

　　分城市看，一線城市去化周期為12.6個月，率先回歸合理水平；二線城市為18.1個月，改善顯著；三四線城市仍高達30.3個月，去庫存壓力較大。

　　此外，從城市排序看，三亞、成都、中山等年輕人導入速度快、住房政策靈活的城市表現最佳。例如，三亞去化周期僅4.9個月，杭州、成都等“網紅城市”也因創新產業聚集和人口流入，成為市場標桿。

　　對此，易居研究院認為，去庫存的高危警報解除，是去庫存戰役階段性勝利的重要體現。充分肯定去年四季度以來一系列積極到位的購房政策，其客觀上持續降低了購房成本和門檻，進一步促進房地產交易市場的復蘇和向好發展，有效防范化解了庫存方面的風險。而一線城市去化周期率先回歸合理區間，對于行業信心增加等都有較為積極的作用。