重點城市新房成交回升，二手房同比微增

       重點城市的房地產(chǎn)市場正在回歸常態(tài)。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點44城2025年2月5-16日新房總成交規(guī)模達到了267萬平方米，較春節(jié)前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。同期重點23城二手房總成交規(guī)模達到了274萬平方米，較春節(jié)前日均下降34%，較2024年同期增長6%。

　　整體看，春節(jié)后樓市已逐漸走出假期影響，當前市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，預計2月份一二手房成交同比預期保持正增長。

　　部分三四線城市修復明顯

　　新房方面，已經(jīng)恢復至春節(jié)前水平。

　　分能級來看，4個一線城市政策余溫效應猶存，雖然日均成交較春節(jié)前日均下跌49%，但較2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢復至節(jié)前水平，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強，雖與2025年春節(jié)前日均相比仍跌41%，但較2024年同期倍增116%。廣深則相對平淡，較春節(jié)前及2024年同期仍持跌。

　　7個二線城市整體相對平穩(wěn)，日均成交較春節(jié)前日均下跌7%，較2024年同期下跌10%。成都和濟南較2025年節(jié)前日均和2024年同期保持正增長，其中，成都分別增長6%和17%，濟南分別增長18%和5%。此外，蘇州和大連較2025年春節(jié)前日均分別增長11%和34%。

　　33個三四線城市表現(xiàn)最好，日均成交較春節(jié)前日均增長57%。其中，茂名、陽江、汕頭、清遠、湛江等增幅顯著，分別增長489%、435%、184%、182%和127%。

　　二手房方面，成交雖然不及春節(jié)前，但也超過去年同期水平。

　　CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年2月5日至16日，3個一線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌37%，較2024年同期增長24%；6個二線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌30%，較2024年同期增長17%；14個三四線城市較春節(jié)前日均下跌35%，與2024年同期相比跌了26%。

　　雖然多數(shù)城市二手房未恢復到節(jié)前水平，但仍有部分城市表現(xiàn)相對突出。包括北京、上海、杭州、蘇州、惠州和東莞等城市，較2024年同期增幅均超2成，其中，杭州漲幅多達59%，上海達47%。

　　多地促進住房消費舉措加速出臺

　　而最近一段時間以來，全國多個城市舉辦各類促銷活動，還有一部分城市相繼出臺促進住房消費政策，進一步鞏固市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括重慶、廣東、山東、湖北、四川、福建、安徽和遼寧等省份內(nèi)的不少城市，今年相繼開展了購房安家活動，為提振當?shù)刈》肯M和經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。

　　除舉辦各類促銷活動外，多地還出臺了相關(guān)促進住房消費政策。

　　2024年12月30日，河南省發(fā)布的《加快服務業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》明確，全方位提振住房消費。

　　1月27日，山東省發(fā)布《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動、充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利等20條措施。

　　2月5日，浙江省“新春第一會”上，省委書記王浩強調(diào)，大力實施提振消費專項行動，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費潛力。

　　2月10日，國務院常務會議研究提振消費有關(guān)工作。提出推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求。

　　政策效應下，房價回穩(wěn)態(tài)勢愈發(fā)明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，1月份70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市達到24個，刷新自2023年7月以來新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，市場預期持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價上漲動力在增強。上漲城市數(shù)量增加，又會進一步引導市場預期，進一步促進房地產(chǎn)市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，今年小陽春期間樓市的表現(xiàn)將會強于去年。盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應持續(xù)釋放及各地近期推出的促進住房消費舉措影響下，住宅成交量有望進一步提升。