2024年房地產投資銷售數據來了，下階段有望繼續改善

2025-01-17 | 中房網 | 蘇曉

備受各界關注的2024年中國經濟數據發布了。

　　2024年，針對房地產市場的復雜形勢，全年來看，整體數據再探新低。但在9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，在系列政策組合拳作用下，四季度以來房地產市場積極變化增多，信心在逐步提振。

　　總體來說，2024年房地產市場呈現了止跌回穩的良好態勢，而這也為2025年房地產挖掘潛力、持續發力、提高效力創造了更好的基礎。

　　2024年全國房地產開發投資同比下降10.6%

　　1月17日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，2024年全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，房地產開發投資指標連續8個月位于兩位數降幅水平，且降幅有緩慢的擴大。穩定房地產開發投資是一項重要工作，其關系到內需提振。不過考慮到最近幾年此類指標持續處于偏低位水平，預計2025年此類指標跌幅是可控的。同時在系列金融和財政政策支持下，房地產開發投資指標有結構方面的優化，即積極落實好“嚴控增量、優化存量、提高質量”的導向。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積三項數據來看，各類指標跌幅相對較大。數據顯示，2024年，房地產開發企業房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。

　　嚴躍進表示，當前房地產新開工面積數據跌幅相對大。考慮到最近兩年房企優勝劣汰，一些拿地和新開工房企的資金狀況是不錯的，所以對于2025年房地產新開工指標應持樂觀態度，此類同比增速指標有優化的空間。比如，2025年1月份各地出現了積極拿地現象，說明一些優質房企在后續拿地新開工方面動力依然是很足的。

　　另外，房屋竣工面積指標受開發投資和拿地等指標影響，其出現跌幅較大的現象。嚴躍進認為，最近兩年是持續保交房的關鍵階段，也取得了積極成果。2025年要從好房子的角度持續做好保交房工作，同時加大對優秀案例的積極宣傳。

　　從到位資金情況看，該指標已連續9個月出現跌幅收窄態勢，資金狀況繼續改善。2024年，房地產開發企業到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內貸款15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預收款33571億元，下降23.0%；個人按揭貸款15661億元，下降27.9%。

　　嚴躍進稱，總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機會。其建議，將此類資金和地方政府財政資金，尤其是專項債等資金結合，會更好促進項目去化，也更好改善企業的資金狀況和現金流狀況。

　　2024年新建商品房銷售金額同比下降17.1%

　　銷售方面，國家統計局數據顯示，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

　　但從單月情況看，在促進房地產市場止跌回穩各項政策作用下，12月份樓市積極因素繼續累積，市場交易較為活躍，新建商品房銷售面積和銷售額都實現了正增長。根據中房網測算，12月份新建商品房銷售面積為11267萬平方米，環比上漲37.60%，同比上漲0.37%；新建商品房銷售額為11625億元，環比上漲40.57%，同比上漲2.84%。

　　嚴躍進指出，該指標持續性改善，充分說明其是本輪房地產止跌回穩的先行指標。銷售向好，對于量價關系、供求關系等調整優化都將產生支撐作用。在“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的方向下，預計2025年房屋銷售指標將呈現積極向好的態勢。

　　另一方面，重點城市銷售也明顯改善。根據國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

　　此外，在庫存方面，根據國家統計局數據，2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

　　嚴躍進表示，待售面積數據和銷售端數據改善、市場止跌回穩態勢有密切關聯。2025年各地將嚴控增量、優化存量，尤其是專項債資金介入，將加快庫存去化。而此類供給指標的消化，也將進一步促進供求關系的平衡。

　　下階段房地產市場有望繼續改善

　　縱觀2024全年房地產相關數據，嚴躍進認為，市場呈現了“N型”走勢，即先高后低再回穩的走向，這說明四季度止跌回穩系列措施積極有效，其也為2025年樓市向好發展創造了非常好的基礎。

　　國家統計局局長康義在國新辦舉行的新聞發布會上表示，9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策。一攬子政策連續落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售好轉，政策的效果正在不斷地顯現。