倪向忠：需繼續減輕新市民青年人住房負擔，系統推進好房子建設

       2024年以來，穩是房地產市場的大局和基礎。

　　中央政治局會議釋放最強維穩信號，為市場注入信心。在這個大前提下，樓市在政策層面收獲了重大利好，央行及各級地方政府迅速響應，密集出臺了一系列旨在提振房地產市場的政策措施，房地產調控“組合拳”從需求和供給兩端發力。

　　“2024年是國家籌劃構建房地產市場發展新模式，促進房地產市場止跌回穩的關鍵一年，更是市場下行給各方帶來壓力最大的一年。”遼寧省房地產行業協會會長倪向忠在接受中國房地產報記者采訪時表示，隨著各項刺激政策頻出，市場向好的表現會在新的一年里逐漸顯現。

　　中國房地產報：您怎樣評價2024年房地產行業的發展？

　　倪向忠：當前的購房政策是過去十年里最寬松的，在一定程度上正在修復市場的信用鏈條，重建市場的信心和預期，對于購房者如此，對于開發商也是如此。如果投資逐步恢復，市場可能就恢復了。

　　中央對穩樓市、激發市場活力做了大量工作，積極推進構建房地產市場發展新模式。推動構建房地產發展新模式，有效搭建相關基礎性制度，也就是實現商品住房與保障性住房并行并重的新模式，我認為相關的基礎性制度是“市場+保障”。要兼顧短期和長遠，著力解決過去發展中的不平衡不合理因素。

　　中國房地產報：關于房地產發展新模式的構建，您認為哪些基礎性制度需要搭建？

　　倪向忠：住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上講道：“加快構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。”

　　房地產行業發展新模式的建立從當前看最重要的問題是市場信心的修復，但從長期看，核心問題則是如何適應城市發展方式的轉變。所以一是要加力實施城市更新，激發一定的消費潛力；二是合理控制新增住房用地供應，盤活存量用地，通過收儲保障房，進一步擴大保障房供給量和保障人群范圍；三是房企要針對不同城市不同人群的生活需求，開發優質的改善型房地產產品；四是探索如現房銷售、更加透明的公攤面積的銷售方式。

　　中國房地產報：2024年，遼寧省房地產市場表現如何？

　　倪向忠：回顧2024年，遼寧省房地產市場處于先抑后揚的走勢。下半年一系列政策出臺，明星樓盤再次出現火爆場景。越來越多的消費者重新走入售樓處，說明市場消費潛力在不斷釋放和顯現。

　　2024年“雙十一”期間，在遼寧省住建廳的指導下，我們遼寧房協承辦了“雙十一”遼寧省房產·家居聯動促銷活動，全省353個參與活動的新建商品住宅項目取得了2600套的銷售成績，總銷售面積29.92萬平方米，銷售總額也達到了29.15億元。在本次活動中銷售的新建商品住宅戶均面積達到了115.07平方米，平均單價達到了9742元/平方米，這充分說明改善型新建商品住宅成為本次活動中消費者最為關注的焦點。

　　中國房地產報：對于2025年的房地產市場，您有哪些預判？

　　倪向忠：我仍認為2025年止跌回穩還需要一個過程，需要一個時間周期的調整。2025年上半年銷售規模同比會繼續收窄至個位數，房價止跌也會同步完成，下半年可能實現止跌回穩，2026年、2027年市場將逐步穩定，這也是從市場信心恢復到投資恢復的過程。

　　在具體做法上，一定要做好“市場+保障”這篇文章，要繼續減輕新市民青年人的住房負擔，系統推進好房子建設，促成好房子標準推出，現在各地都在陸續推出好房子標準，這是房地產行業未來發展的重心，也是倪虹部長多次提到的要求。