政策效應(yīng)顯現(xiàn)，11月房價出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭

　　隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，11月房價出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和10個，比上月分別增加10個和2個；同比上漲城市分別有3個和0個，與上月均持平。

　　整體來看，11月房價再現(xiàn)積極信號。70個大中城市中，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測，11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅分別比上月收窄0.4個百分點(diǎn)和0.2個百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，二、三線城市同比分別下降5.8%和6.5%。

　　新房價格上漲城市增至17個

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份杭州和湛江以環(huán)比0.9%的漲幅領(lǐng)跑，緊隨其后的是上海，環(huán)比漲幅為0.6%。泉州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.3%，九江以1%的跌幅處于第二位，無錫和大連以0.8%的跌幅緊隨其后。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉指出，當(dāng)前房價回穩(wěn)變化增多。隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房價上漲城市數(shù)量明顯增加，這屬于房地產(chǎn)市場比較重要的事件，因?yàn)榉績r上漲和購房者預(yù)期有非常直接關(guān)系。同時，房價上漲城市數(shù)量增加，進(jìn)一步說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。上漲城市數(shù)量變化意味著房價指數(shù)的拐點(diǎn)已到來，是判斷房地產(chǎn)周期變化的重要依據(jù)。

　　另外，根據(jù)易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.1%。

　　易居研究院認(rèn)為，房價指數(shù)出現(xiàn)積極重大和顯著變化，即房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正跡象。這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。同時房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年以來跌幅持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢開始受到遏制，即首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的現(xiàn)象。

　　一線城市二手房價環(huán)比連漲兩個月

　　二手住宅價格方面，和新房市場一樣，也持續(xù)出現(xiàn)積極變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，北京以0.9%的環(huán)比漲幅位列第一，杭州和成都分別以0.8%和0.7%的環(huán)比漲幅位列第二和第三位；丹東和溫州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，呼和浩特以1.1%的環(huán)比跌幅緊隨其后。同比方面，暫無城市處于上漲態(tài)勢。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月二手房市場明顯有積極變化。一是重點(diǎn)城市二手房交易明顯活躍，部分城市月度交易開始向上突破榮枯線，交易量具有非常好的規(guī)模和態(tài)勢。二是房東心態(tài)發(fā)生積極變化，部分房東開始漲價，其背后也是對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)信心的重要體現(xiàn)。

　　同時，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，目前一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月止跌，這意味著一線城市二手房率先止跌回穩(wěn)，也成為后續(xù)預(yù)判市場走勢的關(guān)鍵指標(biāo)。

　　整體來看，一線城市二手住宅環(huán)比總體上漲，二線和三線城市價格環(huán)比降幅均收窄。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，降幅比上月分別收窄0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.4%和8.8%，降幅比上月分別收窄0.4個百分點(diǎn)和0.2個百分點(diǎn)。

　　易居研究院認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，比較重大的特征就是二手房掛牌量激增、房價持續(xù)深度下跌。當(dāng)前二手房開始進(jìn)入到止跌新階段，發(fā)出了非常重要信號。尤其是后續(xù)要把握好一二線城市二手房價格指數(shù)數(shù)據(jù)，持續(xù)促進(jìn)二手房市場止跌回穩(wěn)。

　　市場進(jìn)入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房價指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強(qiáng)的激勵性和鼓舞性。部分標(biāo)桿城市率先轉(zhuǎn)好，尤其是一線城市率先轉(zhuǎn)正，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。當(dāng)前更是需要宣傳好一線城市向好發(fā)展的情況。此外，隨著房價向好發(fā)展，預(yù)計年底和明年初會有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好吻合當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的工作導(dǎo)向。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實(shí)，后續(xù)有望出臺增量政策，并且繼續(xù)推動落實(shí)。2025年房地產(chǎn)紓困將不僅是傳統(tǒng)政策儲備新的抓手，而是開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等。因此，預(yù)計房地產(chǎn)市場開始觸底。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，近期政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預(yù)計將加快落實(shí)，同時更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補(bǔ)貼等，核心城市市場有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。