湖南衡陽：2025年起商品房銷售按套內建筑面積計價

      長期以來，公攤面積不透明導致購房費者難以準確評估實際使用面積。如今，湖南省衡陽市出臺的新政，把這一問題解決了。

　　12月12日，衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》（以下稱《通知》）明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行按套內建筑面積計價銷售。

　　根據《通知》，套內建筑面積（專有建筑面積）由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　《通知》提出，房地產開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。房地產權利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

　　同時，房地產開發企業在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數；（三）不分攤的共用部位。

　　此外，《通知》要求，房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房按套內建筑面積進行明碼標價，并在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，標價內容與套內建筑面積單價保持一致。