市場信心回升，11月新房二手房成交同環比齊漲

　　自9月底“促進房地產市場止跌回穩”定調以來，一系列優化政策“組合拳”密集出臺，房地產市場出現積極走勢。

　　從11月份市場交易情況來看，不論是新房還是二手房，成交量均在10月份的基礎上繼續突破。

　　新房成交創年內新高

　　新房方面，隨著利好效應持續，11月成交面積創下年內新高。

　　CRIC數據顯示，11月30個重點城市整體成交1534萬平方米，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長59%，前11月累計同比降幅收窄至26%。

　　其中，一線城市是新政直接受益者，上海、深圳成交持續增長，環比均齊增；北京和廣州則略顯疲軟，環比有所下降。

　　根據CRIC監測，4個一線環比增長9%，同比上升62%，較三季度月均增長76%，累計同比降幅為14%。特別是深圳，漲幅顯著，環比增長高達65%，且同比倍增。

　　克而瑞研究中心指出，滬深11月環比增幅較10月環比增幅均有放緩趨勢，可以看出新政利好效應有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續釋放，成交增長也有疲軟態勢。

　　此外，二三線城市成交延續低位波動，累計同比降幅顯著高于一線。

　　包括南京、蘇州、合肥、青島和鄭州等城市，在經歷了前期的深度調整后，因中央新政利好，市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現回升態勢，同環比表現齊增。

　　武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、福州、廈門、濟南、常州、徐州和佛山等城市成交環比持續下降，但同比方面已經轉正，好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩征兆。此外，諸如南寧等少數城市，同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

　　一線城市二手房成交同比超五成

　　二手房方面，市場表現繼續升溫。

　　CRIC數據顯示，11月18個重點城市二手房成交面積預計為1199萬平方米，環比增長16%，同比增長33%。從前11月情況看，累計成交面積預計為10020萬平方米，同比增長5%。

　　從環比情況看，一系列政策刺激下。除青島、漢中、資陽、寶雞等4城外，其余14個城市二手房成交均持續增長。

　　同比方面，重點城市漲多跌少，北京、上海和深圳等核心城市成交規模普遍高于去年同期。特別是深圳，同比出現倍增，北京和上海等城市的增幅也在50%左右，但蘇州、漢中和舟山等城市成交表現依然顯著弱于去年同期。

　　實際上，結合去化周期來看，當前市場供求關系已有所改善，二手房掛牌量持續回落，去化周期縮短。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，11月重點城市的二手房去化周期為17.2個月，環比下降12%，同比下降33.3%，截至11月去化周期已連續縮短6個月，較年初接近27個月的高點已有較明顯下降。

　　另外值得注意的是，重點城市業主漲價信心也出現上升。

　　根據麟評居住大數據研究院監測，11月重點14城調價房源中漲價房源占比為12.4%，較上月上升2.9個百分點，同比上升6.6個百分點。重點14城漲價房源占比繼續上升，且達近18個月以來占比新高。

　　對此，麟評居住大數據研究院指出，漲價房源占比持續上升是市場信心恢復的一個重要信號，在利好政策刺激和市場交易活躍度的提升下，業主對未來房價的預期有所改善。

　　從后市來看，克而瑞研究中心認為，12月恰逢房企業績沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望回升，小幅翹尾。二手房方面，市場仍處于高位震蕩行情，不過市場份額或將持續收窄。因新房加速以價換量+產品迭代提升得房率，部分剛需剛改客群開始“倒流”回新房市場。