11月一二線城市二手房價止跌轉漲，三四線仍在下行

       市場預期逐漸修復下，房價端也釋放了積極信號。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2024年11月100個重點城市二手住宅市場均價為14179元/平方米，環比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同環比降幅分別較上月收窄0.56、0.15個百分點。

　　盡管百城二手房市場均價仍處于平穩下行區間，但其環比降幅已經連續4個月收窄。特別是自9月底開啟一輪大力度的政策“組合拳”后，在很大程度上提振了房地產市場信心。

　　一二線城市二手房均價止跌轉漲

　　從各線城市表現來看，11月份一二線城市二手房市場均價率先止跌轉漲，三四線仍在下行。

　　根據報告，11月一線城市二手房市場均價為55573元/平方米，環比上漲0.03%，同比下跌5.32%；二線城市市場均價為16858元/平方米，環比上漲0.16%，同比下跌7.65%；三四線城市市場均價為9029元/平方米，同環比分別下跌4.57%和0.32%。

　　報告認為，重點一二線城市的政策調整對價格端形成了有力支撐，但多數弱二線及三四線城市的供求關系暫未明顯緩解，房價持續下行，預計政策效應或將逐步輻射到二三線城市從而實現房價“止跌回穩”。

　　36城房價環比上漲，成都、上?！岸B漲”

　　從具體城市來看，當前多數城市房價環比仍在下跌，僅部分熱點城市表現搶眼。

　　報告顯示，11月份重點100個城市中有36個城市房價實現環比上漲，較10月份減少了3個城市；有59個城市環比下跌，其余5個城市環比持平。

　　從環比漲幅前十城市看，福州、常州和成都位居漲幅前三位，環比分別上漲1.94%、1.87%和1.35%。

　　報告指出，成都10月份以來解除了新購住房限售，同時優化購房落戶等新政，有效地提振了二手房市場信心，房價預期出現較為明顯的改善。上海亦是如此，11月房價環比漲幅為0.83%，已連續兩個月上漲，政策效應仍在釋放。

　　另外，從環比跌幅城市來看，前十城市以弱二線及三四線城市居多，10個城市環比跌幅均超1%。

　　其中，保定跌幅居首，環比下跌2.29%；南寧和威海位列跌幅第二位和三位，環比分別下跌1.74%和1.52%；值得注意的是，嘉興已經連續5個月進入跌幅前十，11月環比下降1.3%。

　　整體來看，自9月下旬促進房地產市場止跌回穩的密集利好政策輸出以來，市場出現了一系列積極變化，除成交量和市場信心指數持續上升外，房價端也釋放了積極信號，同環比降幅出現連續收窄趨勢。

　　對此，麟評居住大數據研究院認為，由于本輪新政支持力度較大，效果或將會繼續維持一段時間，預計短期內房價或將延續邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時間，靜待供求關系的逐步改善以引導價格進一步企穩。