突發！房貸利率又上調

       多地已相繼回調房貸利率。自10月份LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點至3.60%之后，部分城市的房貸利率一度降至“2”字頭。但是，多個城市新發放的房貸利率已重回“3”字頭，有的城市在一個月內連續兩次調整。

　　杭州首套房貸款利率下限已上調至3.1%，這是該地區11月以來第二次上調首套房貸款利率下限。此外，廣州、寧波、無錫等多個地區也于近期上調新發放首套房貸款利率下限，調整后利率下限為3%-3.1%。

　　例如，自11月7日起廣州地區主要商業銀行統一上調首套房貸款利率下限，各家銀行房貸利率下限不得低于3%。此前，廣州地區部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%，明顯低于2.85%的公積金貸款利率。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業的主流心態。在息差承壓背景下，銀行對于提高生息資產收益率有急迫性，是部分銀行上調房貸利率下限的原因之一。

　　從市場角度看，近期部分地區銀行上調房貸利率下限與市場回暖有一定關系，四季度以來，部分城市的一二手住宅交易量出現回升，房貸申請量有所增加，銀行房貸投放的壓力有所減輕。近期多地上調房貸利率下限是房貸利率基本見底的信號，并不代表政策收緊。

　　業內人士認為，前期個人住房貸款利率接近甚至低于公積金貸款利率，有的對公積金貸款形成了替代，各方反映較多，確實不合理。銀行綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平，有利于促進市場持續健康發展。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月以來多地上調首套房貸款利率下限，與商業貸款和公積金貸款利差縮小甚至產生“倒掛”有關。近年來，商業貸款利率下行較快，而公積金貸款利率調整較慢。為使商業貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距，銀行上調房貸利率下限，以維持公積金貸款的普惠性特征。

　　招聯首席研究員董希淼表示，雖然今年以來存款利率多次下調，但個人住房貸款除了資金成本之外還有風險成本、管理成本等，3.5%以下的房貸利率對商業銀行來說是“賠本賺吆喝”，不具有商業可持續性。

　　10月31日，中國人民銀行發布2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降了0.12個百分點，創有統計以來新低。

　　業內人士認為，如果政策調整，比如下調存款準備金率、下調存款利率和公開市場操作利率等，貸款利率也可能隨之下調，但下調空間相對有限。