配售型保障性住房傳來好消息。11月26日，據(jù)自然資源部消息，全國65個城市的配售型保障性住房項(xiàng)目正加速落地，目前已落實(shí)到全部270宗土地。其中，35個試點(diǎn)城市首批建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約7258畝，第二批約3169畝，合計(jì)建住房14.93萬套。30個擴(kuò)圍城市建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套。
這意味著，千家萬戶的安居夢有了新希望。促進(jìn)配售型保障性住房落地，可以在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)時期填補(bǔ)住宅用地需求缺口，進(jìn)而保障剛性和改善性住房需求、助力房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成。
黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月底，全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套，完成年度計(jì)劃的66.2%，完成投資1183億元。
各地也在積極加快推進(jìn)和落實(shí)，出臺了相關(guān)支持政策。10月份，浙江杭州公布保障性住房配售管理辦法，對配售型保障房的申購資格、戶型面積、銷售價(jià)格和回購價(jià)格等進(jìn)行了明確；天津、長春、南寧和大連等城市提出，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買配售型保障性住房的職工家庭，最低首付款比例為15%。長春和大連進(jìn)一步明確，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款。
保障性住房與商品房最大的區(qū)別是在土地的定價(jià)差值上，由于土地是以劃撥形式供應(yīng)，政府讓渡了部分土地出讓金收益。
今年4月，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求各地立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展、市場實(shí)際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，以人定房，以房定地，統(tǒng)籌“市場+保障”的住宅用地供應(yīng)安排。該通知強(qiáng)調(diào)繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)。各地要根據(jù)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，在供地計(jì)劃中優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。要多措并舉，統(tǒng)籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設(shè)。對于納入城中村改造計(jì)劃的項(xiàng)目涉及的住宅用地，其中確實(shí)用于安置房建設(shè)的，要優(yōu)先保障土地供應(yīng)。
除了地價(jià)上讓渡，資金也是保障性住房落地的關(guān)鍵。今年5月，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，7月25日，中國人民銀行發(fā)布了最新一期的金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告披露，截至6月末，保障性住房再貸款余額已達(dá)到121億元人民幣。“整體表現(xiàn)上還是要加快資金落地。資金如果足夠和及時投入，一定程度上能緩解城市保障性住房落地的矛盾問題。”有分析人士認(rèn)為。
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