惠譽(yù)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒因近期政策舉措而企穩(wěn)，但挑戰(zhàn)猶存

　　11月18日，惠譽(yù)報(bào)告稱，繼近一輪政策發(fā)布后，中國(guó)購(gòu)房者的情緒有所改善。2024年10月，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷售額同比增長(zhǎng)10.5%，月度環(huán)比增長(zhǎng)67%。

　　然而，由于未售庫存高企、經(jīng)濟(jì)和就業(yè)前景尚不明朗等結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)持續(xù)，銷售復(fù)蘇的可持續(xù)性尚不明晰。惠譽(yù)認(rèn)為，若房?jī)r(jià)未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇，購(gòu)房者的購(gòu)房決策將重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)基本面。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)因持續(xù)高企的積壓庫存而承壓——截至2024年9月末，積壓庫存相當(dāng)于主要一二線城市銷售面積20至30個(gè)月的去化周期。龐大的積壓庫存是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不確定性的原因之一。