10月房價釋放企穩(wěn)信號，一線城市率先反彈

　　隨著行業(yè)增量政策不斷落地，10月房價釋放了積極信號。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年10月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有7個和8個，比上月分別增加4個和8個；同比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和持平。

　　整體來看，10月房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)。

　　新房價格上漲城市增至7個

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，二、三線城市同比分別下降6.0%和6.6%。

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，10月份上海環(huán)比漲幅0.3%，位列漲幅第一位；太原、平頂山、桂林和廈門以0.2%的漲幅緊隨其后。揚州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.4%，徐州和寧波以1.1%的跌幅處于并列第二位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，10月房價上漲城市數(shù)量明顯增加，從此前的3個變?yōu)?個，印證了房價拐點的到來，充分說明各地房價總體開始步入到止跌回穩(wěn)態(tài)勢。同時，市場止跌回穩(wěn)，量價之間也會有較好的傳導(dǎo)效應(yīng)，價格趨穩(wěn)下，房地產(chǎn)市場信心也將持續(xù)提振。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，自9月下旬房地產(chǎn)市場密集利好政策輸出以來，市場出現(xiàn)一系列積極變化，包括“銀十”成交升溫、市場信心指數(shù)改善回升以及價格降幅連續(xù)收窄等。這可以認為本輪新政成為價格預(yù)期改善的重要跳板。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩也或許與中高端住宅產(chǎn)品成交熱度上升有關(guān)。

　　根據(jù)易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。

　　易居研究院認為，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)重大變化。去年下半年開始，全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。10月份房價指數(shù)環(huán)比指標明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢非常明顯，同時，基于近期房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號和市場表現(xiàn)，也說明房價拐點已經(jīng)到來。

　　二手房環(huán)漲城市數(shù)創(chuàng)2023年6月以來新高

　　二手住宅價格方面，也出現(xiàn)了積極信號。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京以1%的環(huán)比漲幅位列第一，杭州和深圳分別以0.8%和0.7%的環(huán)比漲幅位列第二和第三位；丹東以1.5%的環(huán)比跌幅居首，蘭州以1.4%的環(huán)比跌幅位列第二，宜昌和包頭以1.3%的環(huán)比跌幅并列第三。同比方面，暫無城市處于上漲態(tài)勢。

　　關(guān)榮雪表示，10月份70城二手房價格邊際改善趨勢顯著，8城環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來新高。

　　嚴躍進指出，當(dāng)前二手房價格指數(shù)迎來重要變化，即出現(xiàn)了拐點。去年5月份尤其是去年下半年以來，全國二手房價格指數(shù)總體處于下跌且跌幅擴大態(tài)勢，重要表現(xiàn)就是二手房掛牌激增和房價大跌。10月份數(shù)據(jù)充分說明，二手房房價指數(shù)迎來了重要拐點，改變了過去房價頹廢態(tài)勢，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展。

　　整體來看，一線城市二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二線和三線城市價格環(huán)比降幅總體收窄。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來的首次轉(zhuǎn)漲。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.6%，降幅比上月分別收窄0.5個百分點和0.3個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點；二三線城市同比分別下降8.8%和9.0%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和持平。

　　易居研究院認為，目前三類城市房價指數(shù)都出現(xiàn)了拐點，且最重要的信號是一線城市在二手房價格指數(shù)在2023年5月以來總體下跌的情況下，開始轉(zhuǎn)正。一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的情況，說明市場回穩(wěn)向好發(fā)展。該指標是目前房價指數(shù)指標中率先轉(zhuǎn)正的第一個指標，也會帶動后續(xù)其他指標持續(xù)轉(zhuǎn)正。

　　房價全面止跌或仍需時間

　　在嚴躍進看來，當(dāng)前房價指數(shù)的表現(xiàn)充分說明全國房價拐點已經(jīng)到來，這意味著房地產(chǎn)市場周期開始進入新一輪的上行通道。這一趨勢與近期各地房地產(chǎn)交易市場的拉升情況高度吻合，顯示出房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢已經(jīng)牢固，并且具有全方位的特點。同時，隨著近期房地產(chǎn)減稅政策的實施，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)交易將持續(xù)活躍，進一步促進各地房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

　　與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。

　　不過，關(guān)榮雪認為，總的來看，房價端短期內(nèi)持續(xù)釋放了一定的積極信號，但全面止跌可能還需要時間，要靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價格企穩(wěn)。