國家統計局：對房地產市場后期走勢保持樂觀態度

       11月15日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-10月份全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。

　　房地產開發投資增速繼續保持低位

　　具體來看，房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標雖然連續6個月位于兩位數跌幅水平，但總體得到了較好控制。隨著房地產止跌回穩和向好態勢出現，以及房地產企業供給端政策優化和金融支持，此類指標后續有向好的表現。尤其是重點關注開發投資新動力點，如城中村改造擴圍、房企四季度銷售數據拉升等利好因素。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標降幅指標略有擴大，房屋竣工面積指標同比降幅有所收窄。數據顯示，1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。

　　嚴躍進表示，新開工指標預計后續依然有復蘇可能。當前房企資金緩解面臨了新機遇，尤其是一些存量土地和閑置土地的盤活力度較大，其為后續房企新開工項目的資金注入將發揮積極作用。新開工疊加銷售數據轉好，房企整體資金會更加循環，反過來又進一步房企加快新開工。此外，房屋竣工指標數據有持續改善的空間。4萬億融資協調機制的資金注入，各地各項目獲得“白名單”制度的金融支持力度明顯加大，也有助于竣工的加快推進。目前一些竣工項目和購房需求有高度結合，購房者購房后，基本上實現了房屋交付，也為后續家裝家居等消費提振帶來積極作用。

　　從到位資金情況看，該指標已連續7個月出現跌幅收窄態勢。1-10月份，房地產開發企業到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內貸款12400億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金31483億元，下降10.5%；定金及預收款26444億元，下降27.7%；個人按揭貸款12436億元，下降32.8%。

　　嚴躍進認為，當前房企資金狀況有了較好的改善。各項金融支持力度較大。尤其是隨著各地專項債的發行，房企存量項目通過此類資金可以加快出清，也有助于房企后續資金狀況的持續和更大改善。

　　市場活躍度明顯提升

　　銷售方面，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

　　根據國家統計局數據，1-10月份新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

　　嚴躍進表示，商品房銷售面積指標出現了連續5個月的收窄態勢。而且考慮到10月份全國各地銷售行情拉升較為明顯，判斷銷售數據已呈現了拐點態勢。而且后續銷售行情將進一步提振，其對于房地產市場其他指標的改善都帶來積極作用。

　　在付凌暉看來，銷售數據月度改善幅度是今年以來最大的。從監測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當月銷售面積實現正增長，銷售額降幅明顯收窄。

　　得益于價格逐步企穩等帶動，一線城市的銷售額10月份當月實現正增長。從二手房情況看，根據相關部門數據，10月份二手房交易明顯改善。

　　此外，在庫存方面，商品房待售面積繼續下降。截至10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積連續8個月下降，為37523萬平方米，同比增長19.6%。

　　對此，嚴躍進表示，待售面積數據和銷售端數據改善有密切關聯。待售面積本身就是庫存的一部分，這意味著房地產庫存出清的窗口期開啟。而且隨著“庫總體減少、需總體提高”的變化，供求關系在四季度有望迎來一波改善。

　　房地產市場景氣度改善

　　另外，從預期看，房地產市場景氣度改善。

　　根據PMI調查顯示，10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善，市場預期出現好轉。

　　另據國家統計局10月份對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比，在9月提升的基礎上又提高17.6和15個百分點，這也意味著市場機構對房地產的信心增強。

　　總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。付凌暉認為，隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強，因此對房地產市場后期走勢保持樂觀的態度。

　　付凌暉強調，也要看到經過長期高速擴張，我國房地產市場已進入到新發展階段，未來從以數量擴張為主轉向以質量優化為主轉變，更好地滿足居民多樣化住房需求。

　　下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、優化存量、提高質量，在優化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。