兩部門：“白名單”項目擴圍增效要作為近期重點工作來抓

       近日，金融監管總局、住建部聯合召開城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會。

　　兩部門相關司局負責人對“白名單”項目擴圍增效有關政策進行了解讀，就“白名單”項目擴圍增效支持保交房攻堅戰提出要求，部署下一步工作。

　　合格項目要做到“應進盡進”

　　會議指出，各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導向和問題導向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場止跌回穩。

　　10月17日，在國新辦舉行的新聞發布會上，住建部部長倪虹曾表示，城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

　　據悉，上述兩部門已就“白名單”擴圍增效工作印發專門通知文件并多次召開會議進行部署，明確“白名單”機制是合規住房開發項目的主要融資渠道，通過審核和備案兩種方式，分類分批將相關住房開發貸款項目納入“白名單”，對于合格項目要做到“應進盡進”。

　　對于進入“白名單”的項目，要求商業銀行適度下放審批權限，提高審批和放款效率，各城市協調機制加大問題項目修復解決力度，落實貸款發放條件，做到“應貸盡貸”。

　　同時，優化貸款資金撥付方式，商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托支付至用款對象，做到“能早盡早”。

　　同樣，地方也在抓緊落實，加大對房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效的培訓力度。

　　佛山市住建局、佛山金融監管分局日前聯合組織召開房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策解讀培訓會，重點圍繞房地產融資有關政策擴圍對象、擴圍流程、組織實施等內容進行解讀。

　　會議強調，要將更多住房開發項目納入“白名單”適用配套支持政策，推動項目加快建設交付，更好保障購房人合法權益。要分批分類將合規住房開發貸款項目統一納入“白名單”。新增住房開發貸款對應項目均應納入“白名單”，存量住房開發貸款對應項目也要通過“白名單”機制逐步覆蓋，實現“應進盡進”。金融機構要完善信貸管理制度，對“白名單”項目實施分類管理，做好“白名單”項目金融服務，做好項目資金封閉管理，防止貸款違規挪用。

　　多地披露“白名單”項目融資進展

　　作為金融支持房地產行業的重要政策措施，目前多地監管部門相繼披露了“白名單”項目融資進展情況。

　　11月5日，據深圳金融監管局官方微信號“深圳金融”消息，目前深圳轄內銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國各大城市前列。

　　截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規模超750億元；截至10月28日，江蘇省轄內協調機制已向銀行機構推送“白名單”項目300余個，獲得銀行授信超千億元，已落地貸款近700億元，審批放款率已近七成；截至10月24日，四川省已對241個“白名單”項目放款近400億元，其中50%以上是民營企業，惠及購房者22萬戶。

　　截至10月21日，天津市共有40個房地產項目納入“白名單”，已審批授信金額79.5億元，累計放款48.5億元，貸款投放率超過60%，支持近2.2萬套住房建設；截至10月20日，河北省銀行業已為4批次398個“白名單”項目授信672億元，向328個項目發放貸款416億元。其中，民營房企落地融資占比約80%。在“白名單”項目中，保交房攻堅戰項目共87個，已有71個項目獲貸71.2億元；截至10月16日，貴州省已有43個保交房項目進入“白名單”，獲得銀行貸款34.87億元；截至9月末，重慶市已有152個房地產“白名單”項目獲得授信284.6億元，其中132個項目獲得放款139億元。

　　根據國家金融監管總局副局長肖遠企此前介紹，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元，并預計到2024年底房地產“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

　　業內人士認為，“白名單”制度是當前房地產“保交房”工作中的重要抓手。“白名單”項目擴圍增效有利于進一步發揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益；有利于加大對房地產項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產市場止跌回穩。