樓市回升拐點： 17年首次“銀十”超“金九”

       房地產(chǎn)市場回升出現(xiàn)重大拐點，11月1日，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，根據(jù)“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月商品房成交同比、環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場“銀十”超過“金九”，這是2007年起首次“銀十”超過“金九”，十分罕見。

　　這一成績的取得源于中央的重要部署。9月26日，中央政治局會議強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，組織“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。

　　9月底以來，通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會倡議等方式， 全國范圍了“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動。據(jù)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，僅國慶期間，就有150多個城市、2000多家房企、4000 多個項目參與“百城千企促銷活動”。10月19日至20日，有2500多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與了“方便看房”活動。很多城市也組織開展了金秋促銷季、 住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。這些活動有力地促進了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。

　　10月份，商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：

　　一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8. 9%,連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%； 新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。有行業(yè)權(quán)威人士分析指出，10 月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

　　三是成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看，11 個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、 天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%;20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、 寧夏同比增長超過10%。

　　一位受訪分析人士表示，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。相信隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

　　他進一步稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門打出“四個取消、四個降低、兩個增加”一套組合拳，充分賦予了城市政府調(diào)控自主權(quán)，主要取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔(dān)。“這些政策效果是明顯的，現(xiàn)在市場和購房群眾很關(guān)注北京、上海等特大城市取消普通住宅和非普通住宅的標準，希望盡快調(diào)整政策。另外，‘兩個增加’的增量政策關(guān)系重大，目前要抓落實。”