央行降息！力度很大，有利于促進房地產市場止跌回穩

       這是年內第三次LPR下調，也是降幅最大的一次。

　　10月21日，中國人民銀行（下稱“央行”）授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.6%，上月為3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。

　　在此次調整前，2024年LPR已有兩次調整。一次是今年2月，5年期以上LPR調整為3.95%，較上一期下降25個基點；1年期LPR利率不變。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點。因此，此次LPR下調幅度為年內最有力度的一次。

　　本月LPR下降后，存量和新增房貸利率亦將隨之下調，從而進一步降低居民住房消費負擔，有利于促進房地產市場止跌回穩。

　　10月31日后存量房貸利率批量調整后，多數借款人存量房貸利率原則上將降至“LPR-30個基點”。

　　“目前除北京上海和深圳房貸利率還可能會停留在‘3’字頭，全國其他城市房貸利率均進入到‘2’字頭行列，說明房貸利率調整已進入持續寬松和歷史寬松階段。由于房貸利率的持續下降，也使得后續存量房貸利率在明年可以進一步下調25個基點?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

　　據其測算，按照目前房貸利率水平，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，此次利率下調后，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。

　　對于此次“降息”，央行早有“預告”。

　　10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，當日商業銀行已經公布下調存款利率，10月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2~0.25個百分點。

　　潘功勝還透露，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25~0.5個百分點；下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點。

　　今年以來，穩健的貨幣政策精準有力，多次降準、降息措施力度大、速度快，產生的疊加效應，有力提振了市場信心和預期。

　　就在9月27日，央行下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；9月25日，中期借貸便利（MLF）利率下降0.3個百分點，從2.3%下降到2%。10月25日，央行還將進行一年期中期借貸便利（MLF）操作。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR下調符合當前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向實體經濟傳導的一個關鍵環節。

　　央行在《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》中明確，下一步將持續改革完善LPR，著重提高LPR報價質量，更好發揮利率自律機制作用，維護理性有序競爭秩序，暢通利率傳導渠道，為經濟回升向好和高質量發展營造良好的貨幣金融環境。