國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和減少1個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。
整體來看，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。
上海新房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲
從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前，其次是太原和徐州，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%；南京環(huán)比持平；濟(jì)南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，洛陽、瀘州和金華緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇的龍頭城市，表現(xiàn)強(qiáng)勁。而南京過去市場(chǎng)調(diào)整比較深度，當(dāng)前明顯復(fù)蘇。這也說明一些基本面不錯(cuò)的城市，正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，已連續(xù)上漲28個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。值得一提的是，今年以來上海豪宅市場(chǎng)熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起上海房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。
此外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。
易居研究院認(rèn)為，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標(biāo)微弱改善。雖然同比指標(biāo)有所惡化，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯(cuò)。從這個(gè)角度看，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部，是市場(chǎng)行情預(yù)判要格外重視的階段。
二手房?jī)r(jià)格“全跌”
二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同、環(huán)比“全跌”，無城市上漲。其中，三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，金華和廈門以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后。同比方面，廈門以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達(dá)13.2%。
關(guān)榮雪表示，9月二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下行趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)“以舊換量”行情仍在。近期中央和地方推出多項(xiàng)穩(wěn)定市場(chǎng)政策，如降低首付比例、放松限購等，對(duì)市場(chǎng)信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)層面短期內(nèi)或并不明顯，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格全部下跌，說明還處于深度和全面調(diào)整過程中。反過來，也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售并愿意降價(jià)，這也可以進(jìn)一步降低二手房交易成本和壓力。
整體看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大、二線收窄、三線趨穩(wěn)；各線同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院認(rèn)為，目前一線城市跌幅反而較大，說明此類城市預(yù)測(cè)政策將出臺(tái)，二手房拋售現(xiàn)象較為明顯。反過來也可以解釋此類城市當(dāng)前二手房交易創(chuàng)新高，和價(jià)格充分調(diào)整有較大關(guān)系。
10月較多城市或?qū)⒂瓉碇沟胤€(wěn)
嚴(yán)躍進(jìn)指出，總結(jié)9月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，有兩個(gè)特點(diǎn)。一是底部形成，這也是源于10月份相關(guān)指標(biāo)有反彈的較好預(yù)期。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部，是房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與者要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn)，至少從目前市場(chǎng)來看，這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。預(yù)計(jì)10月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量會(huì)比較明顯減少，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有望超過10個(gè)。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。
與此同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)，也傳遞了一定的積極信號(hào)。
不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前二手房的價(jià)格調(diào)整幅度要超過一手房，這意味著在止跌回穩(wěn)方面，或是一手房率先完成，而二手房會(huì)跟進(jìn)。
關(guān)榮雪表示，在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場(chǎng)信心獲提振，同時(shí)國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期在改善等，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)總體跌幅大概率收窄，明年上半年房?jī)r(jià)企穩(wěn)。
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