六大行“降息” 樓市利好連連

      10月18日，中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等多家銀行發布公告，從今天起，下調人民幣存款掛牌利率。

　　這是繼7月后，時隔不到3個月商業大行再度下調存款利率，也是今年以來主要商業銀行的第二次下調、自2022年9月以來商業大行第六次主動下調。

　　具體來看，中國農業銀行、中國建設銀行和交通銀行下調了人民幣存款利率，其中活期存款利率下調5個基點至0.1%；定期三個月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下調25個基點，分別為0.8%、1%、1.1%、1.2%、1.5%和1.55%；7天期通知存款利率也同步下調25基點至0.45%。

　　9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上宣布，降低中央銀行的政策利率，即7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%調降至1.5%，同時引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業銀行凈息差的穩定。

　　隨后，降存量房貸利率、降息空間打開，政策逐步落地。

　　10月18日，中國人民銀行副行長陶玲在國新辦發布會上表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調完成，大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行調整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。

　　實際上，9月5日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發布會上還表示，受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定約束。

　　政策改變的速度加快，主要來自于9月26日中央政治局會議的判斷和部署。這次會議召開的時點超預期提前，凸顯了政策“緊迫感”。為推動經濟持續回升向好，會議提出“有效落實存量政策，加力推出增量政策”，對房地產的表述內容則釋放出極強的政策寬松信號。會議首次明確提出，“要促進房地產市場止跌回穩”，這是中央政治局首次對房地產市場行情作出“止跌回穩”的明確指示，顯示出國家穩房地產市場的決心。會議從供需兩方面明確政策方向。其中，在需求端明確提出，“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

　　在供給端明確提出，“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地”。會議還提出，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

　　要促進房地產市場止跌回穩，支持經濟增長，銀行的資產端利率就得作出配合，存量房貸利率下調之后，銀行此次對存款利率（負債端）下調，也是為了保持合適的凈息差。預計在資本寬松的環境下，未來一些銀行的房貸政策可能會出現全面寬松，房貸利率或進入“2字頭區間”。