最新數據｜多項房地產指標邊際改善，市場筑底信號明顯

      10月18日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-9月份全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%。

　　國家統計局副局長盛來運在國新辦舉行的發布會上表示，隨著一攬子房地產政策的推出和落實，以及近期房地產從業者的預期變化，還有“十一”黃金周實際成交情況來看，有理由對后續房地產走勢抱樂觀態度。

　　房地產開發投資增速保持低位水平

　　具體來看，房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，1-9月份全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

　　麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙指出，雖然9月降幅有所改善，但仍未走出低位水平。隨著新一輪“930新政”的帶動，加上10月初地產股的拉動，預計后續開發投資增速繼續收窄。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標雖然連續5個月位于兩位數跌幅水平，但跌幅沒有明顯擴大。此次4萬億“白名單”信貸支持，所以預計投資端筑底可能性較大。當然要出現反彈，還得等房屋銷售市場持續拉升超過3個月水平。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標已經連續7個月收窄，房屋竣工面積指標同比降幅繼續擴大。數據顯示，1-9月份房地產開發企業房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。

　　嚴躍進表示，新開工指標連續收窄得益于融資協調機制積極推進和各地對于新開工落實較好的政策保障。新開工會全面提速，同時也為后續新房項目預售創造更好條件。另外，一些房企通過“以購代建”模式，也減少了新開工量，客觀上有助于房企輕裝上陣做好新開工工作。從房屋竣工指標來看，雖然有所擴大，但不影響房屋交付的總體判斷。很大原因和最近幾年土地及新開工規模有關。但房屋竣工總體成果積極，也為后續購房者更快更好入住新房創造了條件。

　　從到位資金情況看，該指標已連續6個月出現跌幅收窄態勢。1-9月份，房地產開發企業到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預收款23593億元，下降29.8%；個人按揭貸款11079億元，下降34.9%。

　　嚴躍進認為，10月17日五部委房地產政策發布會后，預計金融層面資金改善狀況會更好，也有助于房企更好謀劃相關發展業務。

　　商品房銷售進入止跌回穩通道

　　銷售方面，前9月新建商品房銷售面積和銷售額同比增速降幅繼續收窄，單月銷售在經歷了7、8月份的低迷后，9月份環比出現大幅上漲。

　　國家統計局數據顯示，1-9月份新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

　　在嚴躍進看來，全國商品房銷售面積同比增速指標出現連續4個月的收窄態勢。考慮到10月份全國各地銷售行情較好的態勢，所以該指標已經進入“止跌回穩”通道，且10月份指標修復的表現會很好。

　　從單月情況看，根據中房網測算，9月份新建商品房銷售面積為9682萬平方米，環比上漲50.04%，同比下降10.82%；新建商品房銷售額為9157億元，環比上漲43.23%，同比下降16.08%。

　　王小嬙認為，9月銷售數據明顯增長主要得益于9月下半旬政策頻頻釋放利好，中央政治局明確促樓市“止跌回穩”，存量房貸利率下調落地，再加上是傳統地產的銷售旺季。但從單月同比數據看，今年“金九”銷售規模仍不及去年同期。展望四季度市場，政策加持下，市場信心提振，行業底部將至，預計新房成交量有較大上升空間。

　　此外，在庫存方面，商品房待售面積略有下降，這也與銷售端數據改善有密切關聯。截至9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積連續7個月下降，為37679萬平方米，同比增長20.8%。

　　對此，嚴躍進表示，待售面積有進一步減少的新機會。主要動力源于地方政府專項債收儲庫存房源做保障房和城中村危舊房改造將釋放購置現房需求。

　　市場筑底信號明顯

　　從今年前9月數據看，中央出臺的一系列穩定房地產市場政策正在發揮積極作用。居民看房量明顯回升，市場交易趨于活躍。房地產市場筑底信號明顯，開始朝著止跌回穩的方向發展。

　　從國家統計局近期對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行的調查結果看，房地產從業人員中，對9月份表示經營樂觀的新房從業人員景氣度比8月份提升了10個百分點，二手房從業人員景氣度提升6.5個百分點，信心提升效果非常明顯。

　　就在此前一天，住建部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發布會上表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。10月份的數據，將會是一個積極樂觀的結果。

　　易居研究院認為，市場調整充分到位，在此類基礎上，存在反彈或迎來拐點的可能。從購房政策看，持續降低購房成本、提振市場信心和認購積極性，交易端市場有望率先止跌回穩。

　　另一方面，企業投資端數據也有機會止跌回穩。最近幾年房企規模減少、投資能力萎縮，但由于已經至少三年此類數據深度調整，所以本身后續有反彈機會。尤其是四季度銷售端不錯的房企，其投資端或有新的發力點和表現。